房产纠纷 法律问答
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房产分配协议书有法律效应吗[律师回复] 房产分配协议书要想有法律效力，得满足一些条件。 1. 协议双方要有完全民事行为能力，得能实实在在地表达自己心里的想法。比如说，精神正常、成年了，能清楚知道自己在做什么。 2. 协议内容得合法，不能违反法律法规里那些强制性的规定。像不能去侵犯国家、集体或者别人的利益，这都是不能碰的红线。 3. 协议得是双方自愿达成的，可不能有欺诈、胁迫这类情况。要是有人被逼着签协议，那肯定不行。 只要协议满足这些条件，双方签字或者盖章之后，就有法律效力了，双方都得受这个协议的约束。 不过在实际操作的时候，为了防止后面出现纠纷，最好把协议拿去公证一下。这样能让协议的法律效力和公信力更强。 总之，房产分配协议书只要符合法律规定，那就是有效的，能把双方的合法权益给保障好。大同法务
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退房80万律师费用收取标准是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按比例收费有其合理性，以一定比例区间计算律师费，像80万退房案在1% - 5%比例下会产生相应费用范围。但这一比例受案件复杂程度等多种因素影响，复杂案件可能比例更高。比如涉及多方争议、合同条款模糊等情况。 （2）计件收费适用于简单清晰的退房案件，能给当事人明确的收费预期。不过不同地区、律所对“简单”的界定和收费标准有差异。 （3）风险代理收费对当事人有吸引力，前期费用压力小。但也存在风险，若案件败诉，虽可能不收取高额费用，但仍可能有基础费用。而且若胜诉退款，律师按比例收取的费用可能较高。 提醒： 在选择律师和确定收费方式时，务必与律师充分沟通，明确收费细节和可能产生的其他费用，避免后续出现纠纷 。律图吕梁
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房产证添加共有人有什么条件[律师回复] 在中国，房产证添加共有人需满足一定条件并遵循相关流程。 1. 条件方面：一是夫妻关系，基于婚姻关系可申请添加配偶为共有人；二是共同出资购房，有确切证据证明共同出资的可申请添加；三是赠与或继承，通过赠与或继承获得房产权益可成为共有人。 2. 办理流程：要准备好相关证明材料，包括身份证、房产证、能体现关系的证明（如结婚证）、共同出资证明等。接着向当地不动产登记中心提出添加共有人的申请，待审核通过后，按规定缴纳相关税费（如赠与涉及的契税等）及登记费用。 建议在准备材料时确保其真实性和完整性，提前了解当地具体的办理要求和税费标准，避免因材料不齐或不清楚规定而耽误办理。律图吕梁
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房屋所有权如何确定[律师回复] 房屋所有权要怎么确定呢，主要看下面这几点： 1. 登记制度：一般来讲，不动产得按照登记来确定归属。也就是说，经过不动产登记机构登记过的那个人，就是房屋的主人，享有房屋所有权。而且这个登记是很有公信力的，能对抗善意第三人。 2. 合法建造：要是房子是合法建造的，那从建造这个事实行为完成的时候起，建造人就取得房屋所有权了。不过得注意相关建设手续得合法才行。 3. 继承或受遗赠：按照法律规定或者依据遗嘱进行继承、受遗赠来取得房屋所有权的，从继承或者受遗赠开始那一刻起，就发生效力了。 4. 法院判决或仲裁裁决：要是通过法院判决或者仲裁裁决来确定房屋所有权归谁的，那就以生效的法律文书作为依据。 总的来说，确定房屋所有权一般是以登记作为主要依据，同时还要结合合法建造、继承等其他情况，综合起来进行判断。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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