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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
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叶建驰律师
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的
[律师回复] 解析: 整体流程可以概括为以下步骤: 首先,买卖双方(如果是通过中介机构的操作,中介也会参与其中)签订极具法律效力的《房地产买卖合同》; 然后,两位当事人需要拿着这份合同以及各自的有效身份证明和房产证原件,亲自前往银行与银行相关人员商讨并签订《存量房交易资金托管协议》,同时开设相应的银行账户或者存折;接下来,买方应当按照约定将交易资金的首次支付金额准确无误地汇入指定的银行账号,并通知该银行;经过银行层层审核,确保款项已正式入帐后,他们会即时向买卖双方发出确认函;一旦确认无误,买卖双方便可着手进行二手房过户手续的办理;最终,买卖双方将房产交易登记的书面受理回执复印件交给银行进行认真核查;一旦经银行审查无误,便会立即将资金划拨至卖方指定的收款账户;收到首付款后,卖方可以立即开始办理后续的房产过户手续。 而对于买方来说,当房产过户顺利完成之后,他便需将剩余尾款再次精准无误地汇入之前的银行账号内,等待银行将全部房款转至卖方的账户中。 法律依据: 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
法律咨询顾问
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 解析: 在二手房交易中,若解除已签署的合同,仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后,中介的法定职责便告终止,无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定,均不再与中介产生法律意义上的联系,故此,未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
法律咨询顾问
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二手房交易费用由买方还是卖方承担
[律师回复] 解析: 关于二手房屋的过户手续所产生的相关费用,在法律规定中明确要求是由买卖双方各自承担相应义务。 买方在办理过户手续时需要支付一定数额的费用,包括房款总额的百分之一点五的契税、百分之零点零五的印花税、每平方米3元的交易费、每平方米1.36元的测量及绘制图纸所需费用、以及200元的权属登记与取证过程中的特许费用。 相反地,卖方则需要负责支付低至每平方米3元的交易费、房款总额百分之零点零五的印花税、总成交金额的百分比为百分之五点五的营业税率,另外如果存在利润差额的话还需按利润差值的百分之二十或按照房屋总价款的百分之一缴纳税收,例如个人所得税等其他税费。 只有完成过户手续之后,房屋的所有权才能够正式转到新购买方名下。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
法律咨询顾问
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买新房契税要什么时候交?
1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。
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2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些?
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
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2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的?
根据国家关于公租房政策的规定,申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件,在满足条件之后,具体提出租赁请求时,需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。
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