房产纠纷 法律问答
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新城区-刘昊...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房合同中买家违约该赔付多少钱[律师回复] 法律分析： （1）二手房合同中买家违约，赔付金额首先遵循合同约定。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，通常按此执行。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （2）当合同未约定违约金时，卖家可要求买家赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失与间接损失，像房价下跌产生的差价、中介费、已支付的贷款利息等。 （3）法院在确定赔偿金额时，会综合考量合同履行状况、买家过错程度以及卖家实际损失等多方面因素。 （4）若双方协商不成，卖家可通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒：签订二手房合同要明确违约条款，若遇买家违约，协商无果及时诉讼，不同案情赔偿不同，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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当二手房东不退押金时该如何处理[律师回复] （一）与二手房东协商时，要清晰指出租赁合同约定，强调在租赁关系正常解除且房屋无损坏等符合退还条件的情况下，其应返还押金。 （二）协商不成收集证据，包括租赁合同、押金支付凭证、房屋不同阶段状况的照片或视频等，为后续维权做准备。 （三）携带证据向当地居委会、村委会或房地产中介协会等组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。 （四）调解无果则向法院起诉，要求二手房东返还押金并承担违约责任，若胜诉但对方不履行可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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二手房卖家违约需承担何种责任[律师回复] 二手房卖家违约需承担违约责任。若合同有约定，按约定方式担责，如支付违约金，数额由双方确定，过高或过低可请求调整。若合同未约定，买家可要求赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时，明确约定违约责任和违约金数额，避免模糊不清。 2.买家发现卖家违约，及时固定证据，如聊天记录、合同等，为维权做准备。 3.若卖家违约，买家可先与卖家协商解决，协商不成，通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构调整违约金或要求赔偿损失。 4.卖家应诚信履行合同义务，避免违约行为，否则承担相应法律后果。律图包头
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