房产纠纷 法律问答
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漏水官司是否需要请律师[律师回复] （一）当满足案件事实清晰、证据确凿、法律关系单纯，像能明确漏水原因、责任认定清晰、损失计算和证明容易，且自己懂些法律知识和有诉讼能力这些条件时，可以不请律师，自己打官司来省钱。 （二）要是遇到漏水原因难查明、涉及多个责任主体、损失数额有争议，或者自己不了解诉讼程序、缺乏法律知识经验的复杂情况，最好请律师。律师凭借专业知识和丰富经验，能做好证据收集整理等工作，提高胜诉几率，维护自身权益 。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条规定，当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行 。 这表明当事人有自主决定是否聘请律师作为代理人参与诉讼的权利。律图内蒙古
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没有房产证法院能查封房子吗[律师回复] 法院能够查封没有房产证的房子。这是基于法律赋予法院保障债权人权益的职责，只要能明确房屋权属归被执行人且属于可执行财产范畴，法院即可依申请进行查封。 具体措施和建议如下： 1. 申请执行人要尽可能提供详细的房屋线索及权属证明材料，方便法院准确判断房屋情况，顺利实施查封。这能提高法院工作效率，更快保障自身权益。 2. 对于被查封无房产证房屋，被执行人应积极配合法院调查，若房屋符合补办产权登记规定，要尽快办理，推动后续执行程序。这有利于解决纠纷，减少自身法律风险。 3. 法院在查封此类房屋时，需严谨审查房屋情况，严格按照法定程序执行，确保查封、处置行为合法合理。如此可维护司法公正与权威，保障各方合法权益 。律图内蒙古
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房子如果供不起了怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）借款人与贷款银行存在借贷合同关系，依约按时还款是基本义务。当面临供房困难，与银行协商展期或调整还款方式，是合理利用法律赋予的权利。银行基于风险评估决定是否同意，这一过程需遵循平等自愿、协商一致原则。 （2）主动出售抵押房屋，是在无法继续履行供房义务时的合法处置方式。明确告知买家房屋抵押情况是法定义务，保障交易相对方知情权，遵循诚实信用原则进行二手房交易流程，确保转让行为合法有效。 （3）银行按合同约定处置房屋，是在借款人违约情形下维护自身权益手段。通过法律程序起诉、申请拍卖，以保障贷款债权实现，拍卖所得分配有法定顺序，先偿还贷款及相关费用 。 提醒： 供房困难时及时与银行沟通协商，出售抵押房屋要履行告知义务。面临复杂情况建议咨询专业法律意见 。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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