房产纠纷 法律问答
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房产纠纷官司里被告何时会接到通知[律师回复] 房产纠纷官司中，被告接到通知的时间和具体程序有关。原告向法院起诉后，法院会对起诉进行审查。若符合起诉条件，法院要在七日内立案并通知当事人；若不符合，法院应在七日内作出不予受理的裁定书。 法院立案后，会在立案之日起五日内把起诉状副本发给被告。所以，从原告起诉到被告收到副本，正常情况下最快五天，要是算上法院审查起诉的时间，最长十二天被告能接到通知。 但实际操作中，要是起诉状内容有欠缺、需要补正之类，时间可能会延长。被告收到起诉状副本后，要在规定时间提出答辩状。不过，被告不提出答辩状，也不影响法院审理。遇到这种情况，原告要及时按照法院要求补正材料，加快案件进程。被告收到通知后，要重视答辩状的提交，准备好相关证据，积极应对官司。律图内蒙古
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提前退房时押金是否可以退还[律师回复] 提前退房时押金能不能退，得按照不同情况来判断。要是租赁合同里明确规定了，提前退租押金就不给退，而且这个规定不违反法律和道德，那它就对租客和房东都有约束作用，这种情况下房东就可以不把押金退给租客。比如合同白纸黑字写着提前退租押金不退，租客就得按这个来。 要是合同没提到提前退房押金的事儿，租客提前退房就算违约了。按《民法典》的规定，不按照合同约定办事的，就得承担违约责任。房东可能会从押金里扣除因为租客提前走造成的损失，像找新租客这段时间少收的租金。钱扣完后剩下的，房东要退给租客。 不过有些特殊情况，要是遇到天灾啥的不可抗力因素，或者是房东自己没做好导致租客没办法继续租，比如房子破破烂烂根本没法住人。这种不是租客的错导致提前退房，租客就不用担责，房东得把押金全退给租客。 要是为了提前退房和退押金的事儿起了争执，双方可以先坐下来商量商量。要是商量不成，还能找第三方调解，或者去申请仲裁，实在不行就去法院起诉，用这些方法来解决问题。建议大家签合同的时候把提前退房和押金的事儿写清楚，避免之后产生不必要的纠纷。律图内蒙古
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邻居擅自占我墙体，应怎样去处理[律师回复] 邻居擅自占用你家墙体，侵犯了你的物权，下面说几种处理方式。 先试试和邻居协商。明确告诉邻居墙体是你家的，他占用墙体的行为违法，让他停止占用，把墙体恢复原状。协商的时候，要保留好聊天记录、通话录音等沟通证据，以后可能用得上。 要是协商没用，就找第三方调解。可以请居委会、村委会或者人民调解委员会来帮忙调解。这些组织调解经验丰富，能帮忙协调，让邻居认识到错误，解决问题。 如果调解也不管用，就考虑走法律途径维护权益。你要收集好证据，像墙体的产权证明、邻居占用墙体的照片和视频、和邻居协商的记录、第三方调解的相关文件等。证据收集齐全后，就可以去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复原状。要是因为他占用墙体给你造成了损失，还能要求赔偿。诉讼过程中，要按法定程序来，配合好法院工作。律图内蒙古
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男方既不还房贷又不管孩子怎样处理[律师回复] 1、要是男方既不还房贷，又对孩子不管不顾，咱们可以这么处理。先说房贷的事儿，如果这套房子属于夫妻二人的共同财产，那房贷就是夫妻共同要还的债，男女双方都有还钱的责任。要是男方耍赖不还，女方还上之后，能按照《中华人民共和国民法典》要求男方把他该还的那部分补上。要是因为男方不还房贷，影响到了女方的征信，女方可以留好还款记录这些证据，来保护自己的权益。 2、再说说孩子抚养的问题。当爹当妈的，天生就有养孩子、教育孩子的责任。男方不管孩子，女方可以先跟男方好好商量，让他尽到抚养孩子的责任，给孩子拿抚养费。要是商量没用，女方可以去法院起诉。法院会根据孩子实际的花费、父母赚钱的能力还有当地的生活水平，来确定男方该给多少抚养费。要是男方有稳定的收入，一般会让他拿出月收入的20% - 30%给抚养费；要是养两个及以上的孩子，这个比例可以适当提高点，但通常不会超过月收入的50%。要是法院都判了，男方还是不照做，女方可以向法院申请强制执行。这时候，法院有权去查男方的存款，冻结、划拨他账户里的钱，还能扣他的工资收入等。律图内蒙古
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出售房屋没经共有权人同意有效么[律师回复] 在房屋交易中，出售房屋若未经共有权人同意，合同的效力得看具体情况。 对于共同共有的房屋，要是一方没经过其他共有人同意就擅自把房子卖了，通常这种合同会被认定为无效。这是因为按照《民法典》的规定，要处分共有的不动产，得经过所有共同共有人的同意才行。不过，如果买房的人有合理的理由相信卖房的人有代理权限，并且和他签订了合同，这种情况就构成表见代理，合同是有效的。这时候，权益受损的共有权人可以找那个擅自处分房屋的人要求赔偿。 要是按份共有的房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人都同意出售时，合同就是有效的，房子可以正常处分。但要是同意出售的共有人份额没达到三分之二，合同的效力就不确定了。要是其他按份共有人后来认可了这个买卖，合同就有效；要是不认可，合同对不同意的按份共有人就不产生效力，擅自处分的人得承担违约责任。 还有一种情况，如果买房的人满足善意取得的条件，也就是在买房子的时候是善意的，支付了合理的价钱，并且已经办理了产权登记，那就算没经过共有权人同意，买房的人也能拿到房屋的所有权。这时候，共有权人只能找擅自处分的人要求赔偿损失。 给大家的法律建议是，卖房前一定要确保经过所有共有权人的同意，避免后续产生纠纷。买房时也要多了解房屋的产权情况，谨慎交易。律图内蒙古
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