房产纠纷 法律问答
140.2
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区楼上有人丢东西应如何处理[律师回复] 小区发生高空抛物，可按这些方式处理。 要是发现高空抛物正在发生，得马上制止，通过拍照、录像固定证据，同时联系物业来处理。要是高空抛物造成他人人身伤害或财产损失，受害人要赶快就医，保留好相关票据，并且第一时间报警。公安机关会介入调查，通过调取监控、询问证人等办法查明侵权人。 要是难以确定具体侵权人，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。他们补偿后，有权向侵权人追偿。 另外，物业服务企业等建筑物管理人要采取必要安全保障措施，防止高空抛物情形发生。要是没采取必要措施，就要依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 高空抛物情节严重的可能构成犯罪。依据《中华人民共和国刑法》，从建筑物或其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。所以，碰到高空抛物情况，要及时、正确处理，维护好自身合法权益和公共安全。律图内蒙古
5解答 3.9w浏览 -
开发商破产时，退房还可不可以拿到钱[律师回复] 开发商破产时，购房者退房能不能拿到钱，得看具体情况。咱们先说说这里面的法律门道。购房者和开发商签了购房合同，付了房款，这就好比是两人之间有了一笔“债务约定”。要是购房者想退房拿回钱，其实就是在向开发商主张自己的债权。 一旦开发商破产，进入破产程序，那就要按照破产财产的分配规矩来了。破产财产得先把破产费用和共益债务给结清了，就像先还了最紧急的那笔账。然后再依次去还职工工资、社保费用、欠的税款，最后才轮到普通破产债权。购房者要求退款的这个事儿，一般就属于普通破产债权。 要是开发商的破产财产在还完那些优先债权后还有剩的，购房者作为普通债主，就有机会按一定比例拿到退款。但要是破产财产连优先债权都还不清，那购房者很可能拿不到全额退款，甚至一分钱都拿不着。 还有一种情况，要是购房者付了首付还办了按揭贷款，开发商破产就还牵扯到购房者和银行的借贷关系，这事儿处理起来可就复杂多了。 给购房者提个醒，当开发商破产你想退房的时候，得赶紧向破产管理人申报债权，多留意破产程序走到哪一步了。要是觉得自己搞不定，就找个专业律师帮忙，这样才能更好地保护自己的合法权益。律图内蒙古
5解答 3.3w浏览
-
二手房有抵押时该怎么解除合同[律师回复] 二手房存在抵押时，当事人解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除就是买卖双方针对合同解除进行沟通，达成一致后签署解除协议。协商过程中，要明确双方权利义务的处理，像购房款返还、违约责任承担等问题都要确定好，防止后续产生纠纷。 法定解除得满足一定条件。按照民法典，要是卖方故意隐瞒房屋抵押事实，这构成欺诈，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。如果卖方没按约定期限解除抵押，让买方没法实现合同目的，买方就能行使法定解除权。此时，买方要书面通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同就解除了。要是卖方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。要是因为卖方过错导致合同解除，卖方要返还购房款及利息，承担违约责任，赔偿买方遭受的经济损失。律图内蒙古
5解答 4.3w浏览
-
民法典里房屋租赁合同纠纷怎样处理[律师回复] 在民法典的框架下解决房屋租赁合同纠纷，有这么几种常见办法。 先说说协商。合同双方可以自己坐下来沟通，结合合同里的条款还有实际的情况，心平气和地商量出一个解决办法。这么做既省时间又省成本，还能让双方的合作关系不受太大影响。 要是协商没啥结果，就可以试试调解。可以找一些相关部门或者机构来帮忙调解，比如基层群众自治组织、房地产管理部门之类的。这些第三方会根据法律规定和实际情况，给出一个调解方案，推动双方达成和解。 如果合同里有仲裁条款，或者在纠纷发生之后双方决定通过仲裁解决，那就可以把纠纷交给仲裁机构。仲裁实行一裁终局，一旦裁决生效，当事人就得按照裁决执行。 最后，还能选择诉讼。当事人可以去法院提起民事诉讼，法院会按照民法典以及其他相关法律来审理案件。民法典对房屋租赁合同有很多明确规定，像出租方要按照约定把房子交给承租方，并且负责房子的维修；承租方要按照约定使用房子、按时交租金。要是有一方违约了，另一方就可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。法院会根据事实和法律作出公平的判决。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
-
房款还清后，银行压的买房合同能拿回吗[律师回复] 当你把买房的贷款全部还清，那原本抵押在银行的买房合同，一般是能够拿回来的。 在咱们贷款买房的时候，银行为了确保自己能收回借出去的钱，会让咱们把购房合同这些资料交给他们保管。可以这么理解，银行得有个保障，才肯把钱借给你买房嘛。不过呢，一旦你按照和银行签的贷款合同，把所有的房款都还清了，这就相当于你把欠银行的债都还完了，你和银行之间关于这笔贷款的事儿就算清了。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，你把债还完了，银行就应该把抵押的东西和相关资料还给你。也就是说，这时候银行没道理再留着你的买房合同，你完全有权利让银行把合同还给你。 要拿回合同，你可以先给贷款银行打个电话，问问自己的贷款是不是真的结清了。确认清楚之后，你带上自己的身份证，还有银行开的还款结清证明这些材料，去银行办理合同取回手续。银行会仔细核对你提供的信息，等确认没问题了，就会把买房合同等资料交到你手上。所以，贷款还清后别忘记去拿回自己的合同哦。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****1072
137****9488
130****3439
