土地房产 法律问答
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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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租赁他人房屋所获收益归属是谁[律师回复] 很多租房子的人可能没太留意，自己租房之后额外赚的钱到底归谁，其实不能一概而论，得对照实际情况来判断。 如果你是经过房东书面或者口头同意后合法转租的，当初和房东签的租房合同里也没有额外约定转租赚的钱要上交，那你转租收的租金和原本你要交给房东的租金之间的差价，还有你用这套房子合法经营民宿之类赚来的运营收入，全部都归你自己所有，房东没有权利要求分走这部分钱。 但要是你没提前跟房东打招呼，私自就把房子转租出去，这就属于非法转租了。房东不仅可以直接解除和你的租房合同，把房子收回来，还能要求你把私下转租赚的所有收益全部返还。之前有不少承租人瞒着房东把房子改成群租对外出租，赚了不少差价，最后被房东起诉后，法院判了全额返还这部分不当收益。 要是租房过程里因为你的使用不当，比如忘关水泡坏了地板墙面，给房子造成了实际损失，房东也可以先从你这笔转租的收益里直接扣除对应的赔偿款，剩下的部分再按照前面说的规则确定最终归属。律图内蒙古
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拖欠租金后提出退押金是否可行[律师回复] 1、拖欠租金之后想退还押金行不行，得看具体情况。在租赁关系里，租客支付租金是应尽的主要责任，而房东收押金，主要是为了保证租客能按规矩履行合同，比如说好好使用租的东西、按时交租金等等。要是租客没给租金，那就违反了合同约定。按照《民法典》的说法，谁不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担违约的责任。 2、要是租赁合同清楚写了，租客欠租金时，房东可以直接扣下押金来抵租金，那么在租客欠租的情况下再去要押金，大概率不会得到法律保护。 3、然而如果合同没这么写，而且租客欠的租金比押金少，那在租客把欠的租金补上，并且按照约定承担了违约的后果（像合同里规定的违约金）以后，剩下的押金是可以要求退还的。 4、要是房东和租客就押金应不应该退这事有了矛盾，可以先心平气和地商量。要是商量不拢，不管是房东还是租客，都能去法院起诉，或者按照合同的规定去申请仲裁解决。律图包头
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企业房租让其他公司代付是否可行[律师回复] 企业房租让其他公司代付是被允许的，但隐藏着不少法律风险，需要大家格外留意。 法律规定，只要债权人同意或没有禁止第三人代付的约定，债务可由第三人履行。简单来说，出租方认可其他公司代付房租，那代付就没问题。为规避风险，三方最好签订代付协议，明确金额、时间、方式等信息。 代付虽可行，却也有风险。代付公司若保存不好付款记录和凭证，很可能引发财务审计或税务问题。付款后手续不清晰，还可能被误认成无偿赠与或其他交易，引发经济纠纷。对出租方和承租方而言，代付手续不完善，会让租金支付情况不明，一方可能否认支付租金，引发双方纠纷。 为保障各方权益，代付房租需签订书面代付协议，保留付款凭证等相关证据。如此能很大程度避免后续纠纷。若对代付房租还有其他疑问，建议咨询专业法律人士。律图包头
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