征地拆迁 法律问答
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绝户头的宅基地能要吗[律师回复] 解析： 请您务必引起足够的重视，这一情况下，五保户及绝户家庭的成员在两位老者离世后，由当地政府承担丧葬事宜，而相关的宅基地将被依法收回，因此这部分土地不可供私人进行购买或交易等行为。 当然，若您能够与上述逝者存在亲属关系，并且履行起赡养的责任，最终完成为其养老送终的使命，则可能面临房屋所有权的变更问题。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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购买农村宅基地合法流程是什么[律师回复] 解析： 在购买宅基地的过程中，您需遵循以下程序进行操作： 首先，宅基地原先的使用者需与有意接受转让之人共同向所属村民委员会提出申办请求；接下来，村民委员会将代为向国土资源管理部门提出申请； 再者，国土资源管理部门会开展相应的地籍调查工作，或者直接交由国土管理局负责地籍调查事宜，并需公示此事宜至少十五个工作日；在此之后，即可主动申请办理土地使用权证书； 同时，还需提供相关身份证明文件以及集体土地使用权证书等资料。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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平原中型水库周边多少米不可以建居民区[律师回复] 解析： 我国政府明确规定了在水库周围400米以内是禁止居住的，这一规制的具体实施距离则需依循您所在区域的相关行政法规予以确定。 对于您自家住房是否遭受山洪冲毁的疑虑，我们建议您自行研判财产损失是否源于水库溢流所致。 水库淹没区域是指当大坝闸门关闭修建完成并开始注水之后，其下游河流水位将会急速上升，紧邻大坝之处的河流水位将抵达预定设计的库容水面高度，而离大坝较远的水流则会以微小比例（如千分之几至万分之几）逐渐抬升水位（尤其针对山区、山谷等地形条件下的河流）。 法律依据： 《国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》第七条 工程占地和淹没区实物调查，由项目主管部门所在地的地方人民政府实施。法律咨询顾问
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农村宅基地批准书有效期多少年[律师回复] 解析： 农村宅基地批准证书的有效期通常设定为两年。 也就是说，自获得宅基地审批通过之日算起，若两年之内尚未开始施工建设,须上报至县级人民政府进行核准。 经批准后，批准该项土地使用权的相关证件或其他相关法律手续将有可能予以注销，并由所属乡村集体组织回收和支配该块宅基地的使用权利。 之所以这样规定，考虑到如果某片土地长时间未能充分投入实际利用，有可能会被视为闲置状态。 因此，为了重新优化配置资源，提高土地利用率，有必要重新分配或者利用这些闲置土地。 宅基地作为农村地区农户或者个人用于建立家庭住所的基本用地，它包含了已建房的土地、曾经建过房子但是目前无建筑物覆盖或者已经无法供人居住的土地，以及有待规划和开发用于未来住房建设的土地等几种不同形态。 然而，需要明确指出的是，宅基地的所有权归属于所属农村集体经济组织。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： （一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的； （二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的； （三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的； （四）骗取批准或非法转让宅基地的； （五）其他应收回宅基地使用权情形的。法律咨询顾问
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在自家宅基地上翻盖屋需要申请吗[律师回复] 解析： 农村宅基地建设房屋需要相应的审批程序。以下为相关规定： 首先是农民在进行住房的修建（包含新建、扩建、迁移和拆建）之时，必须严格遵循法律法规要求，办理用地审批手续。 其次，如果房屋的建造过程涉及占用农业用地的情况，那么，相关人员就需按照法律规定申请并获得农用地转换批准证书；另一方面，若涉及到公路、林业、水利等用地，则应该先取得相关部门的许可或者同意。 最后，如果没有经过充分的申请流程而擅自开工建设的话，这样的建筑物有很大的可能性被认定为违章建筑，因此在面临拆迁的时候，将无法获得合理的补偿。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。 涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续； 涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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国家社保缴费基数是怎么规定的？国家社保缴费基数是根据员工一整个自然年度的总收入(包括奖金、提成)的月平均收入来确定，每个地区的缴费基数都不一样，社保需要缴费多少钱主要是看取决于员工的月平均工资和当地社保的缴费的比例来计算。2.2w浏览 2024-05-17
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重庆房地产税收政策是什么样的在征税对象上，重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。4.8k浏览 2024-05-17
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非农业户口农村宅基地应该怎么处理？对于迁出农村户口的人员来说，户口迁出了，农村的宅基地还在，但是对原来的房子只有一定时间的使用期限，不具有对房屋修建改善的权利，只能将农村的宅基地流转至他人。如果是子女迁出农村户口，但父母仍然是农村户口，宅基地的使用权就在父母手中。4.3w浏览 2024-05-17
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