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离婚房贷未还清如何变换还贷人
[律师回复] 1. 若银行同意变更还贷人: 可直接向银行提交变更申请,银行会审核双方信用状况等各种情况。 2. 若银行不同意直接变更: 需先还清贷款,解除抵押,再办理过户等手续,将房产变更到一方名下,该方作为新借款人继续还贷。 3. 注意事项: 变更还贷人手续复杂,不同银行规定可能不同,要考虑离婚协议相关约定,确保合法合规,最好咨询专业律师。
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婚后出轨证据确凿可以净身出户吗
[律师回复] 法律分析: 我国法律规定,婚姻关系中,出轨证据确凿只是一个方面,要实现净身出户需满足重婚或与他人同居等重大过错条件,且财产分割要综合多因素考量,如夫妻共同财产范围及双方经济状况等,不能单纯依据出轨证据就判定净身出户。 提醒: 不同的案情在财产分割上差异较大,建议咨询专业律师进一步分析,以确保自身权益得到合理保障。
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离婚能分养老金吗
[律师回复] 法律分析: 离婚时养老金因其人身属性一般不能直接分割,然可对婚姻存续期共同缴纳的部分及利息等确定对方应得份额,待退休后领取时再分,或协商折现以现金分割,但要考虑未来收益等因素有风险。 提醒: 离婚分割养老金需综合考量,注意人身属性与共同财产的区分,计算份额时要精准,协商折现需谨慎评估未来收益,不同案情对应解决方案不同,建议咨询专业律师进一步分析。
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赠与别人财产要怎样才有法律效益
[律师回复] 1. 赠与行为需是双方真实意思表示,不存在欺骗、强迫等情况。例如应是真心想把东西送给别人,而非强迫对方接受。 2. 赠与的财产须是赠与人有权处分的财产。若为不动产,要办理过户登记;若是动产,则需完成交付。 3. 赠与合同一般最好采用书面形式。若法律规定或当事人约定须用书面形式,应按要求执行,书面形式可避免纠纷。若满足上述条件,赠与行为具法律效力,赠与人一般不得随意撤销,有法定撤销情形除外。
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结婚前建的房子属于夫妻共同财产
[律师回复] 结婚前盖的房子,一般可不算夫妻共同财产。就好比一个人在结婚前,通过合法的方式辛辛苦苦盖了一栋房子,而且还登记在他自己名下,那这房子通常就归他个人所有。不过,如果在婚后对这房子进行了像大规模修缮之类的添附行为,那增加的那部分价值,就可以被看作是夫妻共同财产。 另外,如果夫妻俩事先约定好了,这房子婚后要归夫妻共同所有,那当然就得按照约定来。 总而言之,要判断结婚前建的房子到底是不是夫妻共同财产,主要得看建造的时间、登记的情况,还有双方有没有特殊的约定这些因素。
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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