征地拆迁 法律问答
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房屋被强拆的行政赔偿时效是多久[律师回复] 解析： 在我国法律的框架下，对于强拆事件所衍生的行政赔偿诉讼，其诉讼时效被设定为六个月。 具体而言，依据现行法规，凡是具有公民、法人或其他组织身份者若欲直接向人民法院提起诉讼以维护自身权益，则必须在得知或应当知晓行政行为作出之日起的六个月之内提出。 然而，此项时限并非绝对，某些情形会得到例外处理。 举例来说，涉及到不动产的诉讼需自行政行为做出之日算起超过二十年才可能获得法院的审判权；而其他类型的案件，则须自行政行为做出之日算起超过五年方可提起诉讼，否则将可能面临被法院拒绝受理的境地。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。 法律另有规定的除外。 第四十八条公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请延长期限，由人民法院决定。法律咨询顾问
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不小心拿错快递拆了怎么办[律师回复] 解析： 若您已掌握快递单号，便可通过查看快递动态来获取派件快递员的相关信息及接洽方式。通常情况下，快递动态中会明确记录派件人员身份，因此您可直接致电该快递员与之沟通交流，反映尚未收到货物，但却显示已签收的情况。 其次，您还可尝试联系发件网点的客服部门，根据所使用的快递运营商，选择相应的服务热线进行问题投诉和查询解决。这将有助于更快地处理快递问题。 对于派件网点，虽然其显示已经成功签收，但同样负有无故未派货追究责任的义务。因此，您也可考虑尽快联系派件网点客服人员，请求协助调查货物是否确实由某人或机构签收或者存在其它异常状况。 接下来，您可以拨打寄出快递所在运营商的官方客服电话，向客服详细阐明情况并提出投诉，要求他们立即着手处理。同时，您还可以通知交易方（如购物平台上的商家），请求他们代为联系快递公司处理此事，帮助追踪货物下落。 法律依据： 《快递市场管理办法》 第二十条在快递服务过程中，快件(邮件)发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。企业与用户之间未对赔偿事项进行约定的，对于购买保价的快件(邮件)，应当按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件(邮件)，按照《中华人民共和国邮政法》等相关法律规定赔偿。法律咨询顾问
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顶楼违建怎么补办合法手续[律师回复] 解析： 关于未取得规划部门批准、却未违背城市整体规划的违法建筑，行为责任人在履行缴纳罚款之义务后，并向规划部门递交补办规划手续的申请，若申请成功且通过审核，便可将此违章建筑转变为合法建筑，进而前往不动产登记机构完成此建筑的权属登记手续、获取相关产权证明文件。 然而，假如该违章建筑与城乡整体规划相抵触，务必要依照法律规定进行强制性拆除，不得借助补办手续将其演变为合法建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。法律咨询顾问
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违建可以直接拆除吗[律师回复] 解析： 在农村地区，未经合法审批的建筑物属于非法建筑。 所谓的非法建筑，就是那些没有按照建设工程规划许可证上规定或者超出已获准建设的范围和内容进行修建的建筑物。 当此类违法行为被城乡规划主管部门判定时，相关责任人有义务立即停止非法建设活动，或者在限定期限内自行拆除违建部分。 如果被相关责任人拒不执行命令，或者逾期仍未进行拆除，政府有权根据法律法规的规定启动报批程序，请求有责任的相关部门采取执法措施，以积极有效的方式实施强制性拆除工作。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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这几种违建可以不拆[律师回复] 解析： 关于违规建筑是否需要强制拆除的问题，请允许我做出以下几点解释和说明： 首先，如果此类建筑属于宅基地的合法附属物，例如村民在家居地旁自行建设的兼具停车功能的附属房屋，只要其占地面积未超过公共用地范围且不会对其他村集体成员造成任何权益损失，则通常情况下无需进行强行拆除。 其次，对于那些仅为农夫提供居住之用却因某种原因未经许可而违规施工修建的住房，虽属违法行为但基于特殊背景及实际需求，可能也将得到相应宽恕而非立即执行拆除。 再次，部分缺少相关资质证书或相关证件的工商业房产，也有可能因为具备特定情况而获准暂缓或避免强拆。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房改房产权证样本与商品房产权证样本有什么区别？这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。5.5w浏览 2024-06-01
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业主是否可以擅自改变房屋结构的权利住宅室内装修应严格遵守原设计方案或委托有资质单位提出的新方案，禁止擅自更改建筑物基本构造和承重结构。若未经批准违规加重楼面负载，装修者将面临500-1000元罚款，违规企业则将被罚款1000-10000元。1.5k浏览 2024-06-01
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