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松山区-李国...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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租房时交的保证金到底能不能退还
[律师回复] (一)签订租赁合同时明确约定保证金退还规则,按约定执行,租客遵守约定,房东应退还保证金。 (二)合同未约定时,租客要爱护房屋及附属设施、按时缴纳租金。无违约行为,租赁关系结束房东应退还保证金。 (三)租客若有违约行为,房东可从保证金扣除相应费用后退还余额;保证金不够赔偿损失,房东可要求租客额外赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房租重建归属
[律师回复] 你好,具体法律问题建议详询咨询解答!
朱炎律师
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租房违约后,押金可不可以退还
[律师回复] 1.租房违约后押金退还依具体情况判定。租客违约,像提前退租、损坏物品,房东可按合同扣部分或全部押金弥补损失,扣除后有剩余会退还租客,若损失超押金,租客还需赔偿。 2.房东违约,如提前收回房屋,租客有权要求退还押金,房东要承担违约责任并支付违约金。 3.押金退还首先看合同约定,若合同无约定或约定不明,双方可协商处理,协商无果可通过诉讼解决。建议在签订租房合同时,明确双方违约责任和押金退还情形,避免纠纷;发生违约情况时,双方应积极沟通协商,维护自身合法权益。
律图内蒙古
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你好,就是我在这里租房一年,从7月份入住到12月份没有任何通知水费欠款已经查水表的通知,并且之前每一个月都有人查水表记录,告诉我要缴1w多
[律师回复] 根据您提供的情况,如果房东或物业管理方没有提前通知您水费欠款情况,且您之前每月都有查水表记录,那么突然要求您支付1万多元的水费是不合理的。您有权要求房东或物业管理方提供详细的水费账单和查表记录,以核实欠费情况。如果他们无法提供合理解释和证据,您可以考虑拒绝支付不合理的费用。同时,您也可以咨询当地法律援助或律师,了解您的权利和可能的法律途径。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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租房中途违约提前退租需赔付多少
[律师回复] (一)有合同约定的情况,严格按照租赁合同中明确规定的提前退租违约金数额或计算方式来支付违约金。比如合同约定为一个月租金,就支付一个月租金作为违约金。 (二)合同未约定的情况,违约方应赔偿出租方因提前解约遭受的实际损失,像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。同时,出租方要对损失承担举证责任。法院在实践中可能参考行业惯例、当地市场情况等酌情判定合理赔偿金额,以平衡双方利益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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