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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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没签租赁合同，租金是否可以退还[律师回复] 1、没签租赁合同，租金能不能退还得看具体情况。要是属于不定期租赁，按照《民法典》的规定，双方都能随时解除合同，不过得提前一段时间告诉对方。要是有一方按规定通知对方解除租赁关系，对于承租方已经付了钱但还没住的那段时间的租金，出租方得退给承租方。 2、要是因为出租方的问题，像房子质量有毛病，根本没法正常住，就算没签合同，承租方也能要求把租金退回来。这种情况是出租方违约了，说不定还得给承租方赔偿损失。 3、要是承租方自己不想租了，虽然没有书面合同，可实际上已经租起来了，这时候想让出租方退租金就有点难。不过，要是双方能好好商量，出租方也可以退一部分或者全部租金。 4、如果租金是提前付的，还没到正式租的时间，承租方不想租了，和出租方商量好了，一般剩下的租金是能退的。 总的来说，没签租赁合同租金能不能退，要综合考虑为啥不租了、实际租的情况、双方商量的结果等。要是商量不拢，还可以走法律程序，比如去法院起诉。律图内蒙古
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不定期租赁提前退房能否退还房租[律师回复] 1、不定期租赁里提前退房，房租能不能退，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，对于不定期租赁，租客和房东都能随时解除合同，不过得在合理时间前通知对方。 2、要是租客在合理时间前告知房东要解除合同，那剩下没住的房租一般是要退的。毕竟租客已经提前通知了，等这段合理时间过了，双方的租赁关系就解除了，房东没理由再留着剩下没发生的租期的房租。 3、但要是租客没在合理时间前告知房东就提前退房，那租客就违约了。房东有权让租客承担违约的责任，可能会扣一部分房租当作违约金。至于扣多少，要结合实际情况来判断。要是合同里约定了违约金的标准，那就按约定来；要是没约定，房东得拿出证据证明因为租客提前退房自己遭受了多少实际损失。 4、简单来说，不定期租赁提前退房时，如果提前通知了，剩下的房租大概率能退；没提前通知的话，房东可以要违约金，剩下的房租能不能退、退多少就得看违约赔偿的情况了。律图内蒙古
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租房者跑路之后会产生什么情况[律师回复] 租房时遇到租客跑路很让人头疼。下面说说几种常见租客跑路的情况及应对办法。 费用方面，租客要是没结清租金、水电燃气费等，房东有权利让他们补上。按照《民法典》，签了租房合同，租客就得按约定交钱。要是租客跑了，房东可以用留存的身份信息去追讨。先试着和租客协商，要是不行，就可以走法律诉讼。 房屋物品损坏方面，租客住期间弄坏家具、电器等，房东能依据合同条款，让租客维修或者赔偿。租客跑路，房东可以看看押金情况。要是押金够弥补损失，就直接抵扣；不够的话，房东也还有权向租客进一步要钱。 还有一种恶劣情况，租客在房子里干违法活动后溜了，房东可能要配合相关部门调查。如果房东事先不知情，通常不用担责；但要是房东明知租客干违法事儿却不管不举报，那就可能要承担法律后果了。 遇到租客跑路别慌，按上述方法妥善处理，必要时可咨询专业律师。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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