合同事务 法律问答
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满洲里...-赵金...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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公司法人代表代表公司跟自己签合同行不行[律师回复] 1、公司法定代表人一般不能代表公司和自己签合同，但走了正当程序后也能签。 《民法典》规定，法定代表人以公司名义进行民事活动，法律后果由公司承担。同时，法律不允许法定代表人利用关联关系损害公司利益。法定代表人代表公司和自己签合同，存在利益冲突，极有可能损害公司利益。 2、正常来说，公司法定代表人不能代表公司和自己签合同。因为合同双方应相互独立、平等协商，法定代表人这么做容易滥用职权，给自己谋取不正当利益，损害公司和其他股东的合法权益。 3、要是交易符合公司章程，经过了公司股东会、董事会等决策机构的同意，而且交易公平合理，不会损害公司利益，那法定代表人代表公司和自己签的合同是有效的。这种情况下，得严格按照相关程序来，保证交易合法、公正。律图内蒙古
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安置拆迁合同买卖到底有没有效力[律师回复] 安置拆迁合同买卖是否有效，得根据具体情况判断。 如果买卖的是拆迁安置房，满足一定条件，买卖合同就有效。一方面，签合同的双方得有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。另一方面，要是安置房已经有房产证了，交易不受限制，合同通常就是有效的。 要是安置房还没拿到产证，交易就有风险。有些地方规定在限制交易期内不能上市交易，这时签的买卖合同可能因为违反地方政策，效力会有问题。不过在司法实践中，多数法院会认定合同本身有效，只是在过户这些环节会受政策限制。 如果买卖的是安置拆迁合同的权利义务转让，法律有明确要求。债权人转让权利，得通知债务人；债务人把合同义务全部或部分转给第三人，得经过债权人同意。没通知或者没得到同意，转让对债务人就不产生效力。 所以，判断安置拆迁合同买卖是否有效，要综合考虑合同内容、安置房产权情况，以及是否符合法律和政策规定。要是对这方面还有疑问，可以咨询专业人士。律图内蒙古
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合同签订时见证方是否要参与[律师回复] 在签合同时，见证方不是非有不可。合同就是平等的个人、公司或者其他组织之间，为了设立、变更或者终止某种民事法律关系而达成的协议。合同能不能成立、有没有效力，关键看当事人是不是真心想签，合同内容有没有违反法律法规。 从法律上来说，合同的成立和生效跟见证方没啥必然联系。只要签合同的双方或者多方商量好了，都是真心实意签的，合同就有法律效力。 不过，见证方参与也有好处。见证方一般是比较有公信力的第三方，他们参与能证明合同签订过程和内容是真实合法的。要是合同履行时起了纠纷，见证方的话可以当证据，能帮助把事情弄清楚，解决争议。 所以，要不要请见证方，当事人自己说了算。要是想让合同更有证明力，或者保障交易安全，就可以找见证方。但要注意，邀请见证方的时候，得把他们的权利和义务说清楚，不然之后容易闹纠纷。律图内蒙古
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设备在签合同前到货算合同倒签吗[律师回复] 设备在签合同前到货，这算合同倒签吗？这得具体情况具体分析。合同倒签就是合作双方在合同生效前就开始实际履行合作项目，之后才补签合同。 如果在设备到货前，买卖或租赁双方虽没签书面合同，但有口头协议，对设备规格、数量、价格、交付等关键内容都谈好了，到货是按口头约定来的，之后补签书面合同，这就属于合同倒签。要是设备到货时，双方还没就交易主要条款达成一致，到货可能是一方单独的举动，之后靠签合同明确权利义务，这也能当作合同倒签。 但要是设备到货是因为发货方失误等特殊原因，不是基于双方的交易约定，后来双方才协商并签订合同，这种情况严格来讲不算合同倒签。 需要注意，合同倒签有法律风险，合同条款追溯性可能引发争议，证据也难固定。所以建议交易双方有合作意向后，尽快签订合同明确权利义务，避免后续麻烦。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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