房产纠纷 法律问答
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男友婚前贷款买的房子怎么办[律师回复] 法律分析： a. 关于贷款偿还方面，婚后共同还贷的情况较为常见。在这种情况下，共同还贷部分及其对应财产增值部分的确属于夫妻共同财产。这是基于婚姻关系中夫妻共同财产的相关规定，因为婚后双方的收入一般视为夫妻共同财产用于还贷，所以女方在离婚时有权利要求分割这部分财产。 b. 房产权益上，房产登记在男方名下，男方拥有所有权，但女方可通过协商争取自身权益。签订婚内财产协议是一种可行方式，能明确约定房屋的部分权益归属女方，或者保障女方在特定条件下的居住权等。 c. 公证环节能增强协议的法律效力，让双方权益更有保障，但前提是协议内容必须合法合规，不能违反法律法规的强制性规定。 提醒： 涉及此类房产问题，具体案情可能存在差异，建议咨询专业律师进一步分析。律图内蒙古
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买小产权房后悔了定金能要回来吗[律师回复] （一）先明确导致不能要回定金的原因。要是因小产权房自身性质让合同目的无法达成，像不能合法过户，就有主张合同无效或解除合同从而要回定金的可能。 （二）要是自身原因不想买了，且卖方没过错，要回定金就难了，因为定金有担保性质，交付方违约一般不能要求返还。 （三）不管什么情况，先和卖方好好协商。要是协商不成，赶紧收集购房意向书、定金支付凭证等证据，通过打官司让法院判定能否要回定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外 。律图内蒙古
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安置房违约法院会怎么判[律师回复] 法律分析： 1. 关于违约责任承担方式，若卖方违约不交付安置房，当有履行可能且对买方有利时，法院倾向判决继续履行合同，促使卖方交付房屋；若无法继续履行或对买方不利，损害赔偿责任就会成为主要判决方向，赔偿范围涵盖因无法得房产生的损失，如房屋差价等可得利益损失。 2. 依据合同违约条款，若有违约金约定且合理，法院会判违约方按约支付。违约金不合理时，当事人有权请求调整。 3. 法院判决还会考量双方履行合同过程中的过错程度，以此确保判决公平合理。 提醒： 涉及安置房违约纠纷，要注意保留相关证据，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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