房产纠纷 法律问答
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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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业主被物业起诉不交物业费咋办[律师回复] 收到法院传票被物业追讨拖欠的物业费，别直接无视当做没发生。很多业主觉得自己占理就不去开庭，反而错过了当面陈述事实、提交证据的机会，法院缺席审理时会默认被告放弃申辩权利，直接认可物业提交的大部分诉求，最终判决结果大概率对业主不利。要在法院给出的举证期限内整理好所有相关材料，准时到场参与庭审，全程配合庭审流程推进。 抗辩的核心要紧扣物业服务合同的实际履行情况，不能只口头说物业不好，要拿出对应的实锤材料。比如拍到公共楼道堆着半个月没清理的垃圾的照片，小区围墙破损多日没修导致家里电动车被盗的出警记录，多次给物业打报修电话的通话截图，这些都能证明物业的服务存在明显疏漏。要是碰到物业在合同约定的收费项目之外乱加收其他费用，或是同一项费用重复收两次，可以直接拿出当初签的物业服务合同和物业公示的官方收费标准逐一比对。单纯以自己常年不在家没享受到服务为由拒交物业费，很难得到法院的支持，小区公共区域的服务是面向全体业主的，不会因为个别业主未实际居住就完全停止运营。要是物业连续三年以上从来没有通过任何合法方式催缴过欠费，业主也可以提出对应的时效抗辩。 开庭前后的任何阶段，都可以主动联系物业协商方案。比如约定减免部分不合理的欠费项目，剩下的合理费用一次性结清，双方达成一致后让物业主动向法院提交撤诉申请，整个诉讼流程就此终结，个人的涉诉公开记录里不会留下相关痕迹，也不会对后续的征信事项产生不必要的影响。相关的规则都明确写在民法典和民事诉讼法的对应条款里，所有主张都有清晰的法律支撑。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
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电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
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十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
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