房产纠纷 法律问答
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业主被物业起诉不交物业费咋办[律师回复] 收到法院传票被物业追讨拖欠的物业费，别直接无视当做没发生。很多业主觉得自己占理就不去开庭，反而错过了当面陈述事实、提交证据的机会，法院缺席审理时会默认被告放弃申辩权利，直接认可物业提交的大部分诉求，最终判决结果大概率对业主不利。要在法院给出的举证期限内整理好所有相关材料，准时到场参与庭审，全程配合庭审流程推进。 抗辩的核心要紧扣物业服务合同的实际履行情况，不能只口头说物业不好，要拿出对应的实锤材料。比如拍到公共楼道堆着半个月没清理的垃圾的照片，小区围墙破损多日没修导致家里电动车被盗的出警记录，多次给物业打报修电话的通话截图，这些都能证明物业的服务存在明显疏漏。要是碰到物业在合同约定的收费项目之外乱加收其他费用，或是同一项费用重复收两次，可以直接拿出当初签的物业服务合同和物业公示的官方收费标准逐一比对。单纯以自己常年不在家没享受到服务为由拒交物业费，很难得到法院的支持，小区公共区域的服务是面向全体业主的，不会因为个别业主未实际居住就完全停止运营。要是物业连续三年以上从来没有通过任何合法方式催缴过欠费，业主也可以提出对应的时效抗辩。 开庭前后的任何阶段，都可以主动联系物业协商方案。比如约定减免部分不合理的欠费项目，剩下的合理费用一次性结清，双方达成一致后让物业主动向法院提交撤诉申请，整个诉讼流程就此终结，个人的涉诉公开记录里不会留下相关痕迹，也不会对后续的征信事项产生不必要的影响。相关的规则都明确写在民法典和民事诉讼法的对应条款里，所有主张都有清晰的法律支撑。律图内蒙古
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新买房子墙面荫水潮湿，找物业怎样赔偿[律师回复] 1、买的新房墙面出现了荫水潮湿问题，要是想找物业要赔偿，可以这么办。先搞清楚到底该谁负责。要是房子还在质保期内，墙面荫水一般就是房屋质量不行，这种情况下责任得开发商担着，物业正常是不用负责的。只有当物业有明显过错，比如没及时帮着处理问题啥的，才需要承担相应责任。要是房子过了质保期，且荫水是公共设施出问题导致的，那物业因为有维护管理的职责，就得担责。 2、接下来要收集证据。给墙面荫水潮湿的情况拍拍照、录录像，像购房合同、保修协议，还有和物业交流时候的记录，这些都要留存好，最好是能够保持原件，方便之后找他们索赔的时候用。 3、做好前面的准备工作后，就可以和物业沟通了。以书面形式正式告知物业你要他们赔偿，说清楚墙面荫水的具体情况、给你造成了哪些损失，以及你希望他们以什么方式赔偿、赔偿多少钱。可以给他们发函，也可以直接去物业办公室当面谈，不管哪种方式，都要把沟通的过程记录下来。 4、要是物业不肯赔偿，或者你们双方没办法达成一致意见，你可以向当地房地产管理部门、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。要是调解没用，就看看购房合同里有没有仲裁条款，有的话可以申请仲裁；也能直接去法院起诉，要求责任方把墙面修复好，并且赔偿荫水给你带来的其他经济损失。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
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合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
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合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
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