房产纠纷 法律问答
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购买二手房业主到期不交房怎样办[律师回复] 解析： 在涉及到二手房产交易中，若卖家未能依约交付房屋，便构成了明确的违约行为。在此情况下，作为买家有权依据相关法律法规及双方签署的书面协议规定，要求卖家履行持续执行合同条款、采取补救措施以确保原定交易事项得以实现，甚至请求赔偿因此次违约行为导致的实际经济损失。倘若买卖双方在达成交易时就相关违约责任问题已有明文约定，那么我们应当尊重并严格按照事先商议并纳入合同中的解决方案来妥善处理此类纠纷。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。内蒙古法务
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个人二手房一房二卖赔偿一般有多少[律师回复] 解析： 当房产发生重复出售行为时，相应的赔偿责任须遵循以下原则予以确认：在交易合同中明确载明定金条款的情形下，买方有权利向卖方索赔定金金额双倍的补偿金；若是合同中同时设定了违约条款，卖方则需依据协议中的预定金额履行赔偿义务，但其最终赔偿总额不可超出实际损失的30%部分；若合同中未清晰注明赔偿责任，买方依然享有要求卖方退换已缴纳的购房资金及相关利息权益，且额外承担赔偿责任的金额最高可达初始购房款的一倍之多。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。内蒙古法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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