合同事务 法律问答
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安置拆迁合同买卖到底有没有效力[律师回复] 安置拆迁合同买卖是否有效，得根据具体情况判断。 如果买卖的是拆迁安置房，满足一定条件，买卖合同就有效。一方面，签合同的双方得有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。另一方面，要是安置房已经有房产证了，交易不受限制，合同通常就是有效的。 要是安置房还没拿到产证，交易就有风险。有些地方规定在限制交易期内不能上市交易，这时签的买卖合同可能因为违反地方政策，效力会有问题。不过在司法实践中，多数法院会认定合同本身有效，只是在过户这些环节会受政策限制。 如果买卖的是安置拆迁合同的权利义务转让，法律有明确要求。债权人转让权利，得通知债务人；债务人把合同义务全部或部分转给第三人，得经过债权人同意。没通知或者没得到同意，转让对债务人就不产生效力。 所以，判断安置拆迁合同买卖是否有效，要综合考虑合同内容、安置房产权情况，以及是否符合法律和政策规定。要是对这方面还有疑问，可以咨询专业人士。律图内蒙古
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合同签订时见证方是否要参与[律师回复] 在签合同时，见证方不是非有不可。合同就是平等的个人、公司或者其他组织之间，为了设立、变更或者终止某种民事法律关系而达成的协议。合同能不能成立、有没有效力，关键看当事人是不是真心想签，合同内容有没有违反法律法规。 从法律上来说，合同的成立和生效跟见证方没啥必然联系。只要签合同的双方或者多方商量好了，都是真心实意签的，合同就有法律效力。 不过，见证方参与也有好处。见证方一般是比较有公信力的第三方，他们参与能证明合同签订过程和内容是真实合法的。要是合同履行时起了纠纷，见证方的话可以当证据，能帮助把事情弄清楚，解决争议。 所以，要不要请见证方，当事人自己说了算。要是想让合同更有证明力，或者保障交易安全，就可以找见证方。但要注意，邀请见证方的时候，得把他们的权利和义务说清楚，不然之后容易闹纠纷。律图内蒙古
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设备在签合同前到货算合同倒签吗[律师回复] 设备在签合同前到货，这算合同倒签吗？这得具体情况具体分析。合同倒签就是合作双方在合同生效前就开始实际履行合作项目，之后才补签合同。 如果在设备到货前，买卖或租赁双方虽没签书面合同，但有口头协议，对设备规格、数量、价格、交付等关键内容都谈好了，到货是按口头约定来的，之后补签书面合同，这就属于合同倒签。要是设备到货时，双方还没就交易主要条款达成一致，到货可能是一方单独的举动，之后靠签合同明确权利义务，这也能当作合同倒签。 但要是设备到货是因为发货方失误等特殊原因，不是基于双方的交易约定，后来双方才协商并签订合同，这种情况严格来讲不算合同倒签。 需要注意，合同倒签有法律风险，合同条款追溯性可能引发争议，证据也难固定。所以建议交易双方有合作意向后，尽快签订合同明确权利义务，避免后续麻烦。律图内蒙古
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签认购书后交付的定金是否能要回[律师回复] 签了认购书并交付定金后，这笔定金能不能要回来，得看具体情况。 要是消费者自己违约了，按照定金罚则，定金通常是要不回来的。因为定金本质上是对合同履行的一种保障，认购书属于预约合同。消费者交了定金后却不按约定签正式合同，这就构成违约，开发商有权把定金收了。举个例子，消费者交了定金后又突然不想买这套房了，拒绝签正式合同，那定金大概率就没了。 要是开发商违约，像把房子卖给别人这种情况，消费者就可以要求开发商双倍返还定金。开发商没遵守认购书里的约定，导致没办法签正式合同，就得承担违约的责任。 如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整或者不可抗力，使得合同签不成，消费者能要求退还定金。这种情况双方都没过错，定金肯定要退给消费者。 还有一种情况，在商量认购书条款的时候，对于正式合同的主要条款双方谈不拢，最终没签成合同，这时定金也得返还。大家平等协商合同条款，谈不拢很正常，就是商业风险，不能怪任何一方。律图内蒙古
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当签订合同出现欺诈行为该怎么做[律师回复] 签订合同出现欺诈行为，处理方式如下： 如果发现对方在订立合同时有欺诈，让自己违背真实意思签了合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。根据《民法典》，当事人应在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权。合同撤销后，自始至终没有法律约束力。 合同被撤销后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。 要是欺诈行为涉嫌合同诈骗罪等刑事犯罪，受欺诈方要及时向公安机关报案。通过刑事诉讼追究犯罪嫌疑人刑事责任，还能通过刑事附带民事诉讼要求其返还财物、赔偿损失。 处理这类问题，受欺诈方要收集保存相关证据，像合同文本、聊天记录、邮件、付款凭证等，这样在主张权利时能证明欺诈事实存在。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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