房产纠纷 法律问答
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鄂尔多...-魏瑞...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房有抵押时该怎么解除合同[律师回复] 二手房存在抵押时，当事人解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除就是买卖双方针对合同解除进行沟通，达成一致后签署解除协议。协商过程中，要明确双方权利义务的处理，像购房款返还、违约责任承担等问题都要确定好，防止后续产生纠纷。 法定解除得满足一定条件。按照民法典，要是卖方故意隐瞒房屋抵押事实，这构成欺诈，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。如果卖方没按约定期限解除抵押，让买方没法实现合同目的，买方就能行使法定解除权。此时，买方要书面通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同就解除了。要是卖方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。要是因为卖方过错导致合同解除，卖方要返还购房款及利息，承担违约责任，赔偿买方遭受的经济损失。律图内蒙古
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交了二手房定金后不想买，能退吗[律师回复] 1、买二手房交了定金又不想买，定金能不能退得看具体情况。定金相当于一种保障手段，按照《中华人民共和国民法典》，给定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，最后合同目的没法实现了，就不能要回定金；收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 2、要是购房者因为个人的原因不想买了，像单纯个人喜好改变之类的，就没办法要求退还定金。这是因为购房者违约的行为让合同没办法继续履行下去。 3、不过要是遇到一些不是买卖双方责任的事，像购房政策调整、发生不可抗力等客观情况导致合同无法履行，购房者就可以要求退还定金。还有，如果卖房的人有违约的情况，比如故意隐瞒房子存在严重质量问题，购房者不想买了，就可以要求卖房者双倍返还定金。 总体来说，要是自己不想买，定金一般很难退回来；但要是对方违约或者出现不能怪双方的情况，就可以要求退还或者双倍返还定金。律图内蒙古
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你好，刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办[律师回复] 这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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