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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 解析: 在二手房交易中,若解除已签署的合同,仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后,中介的法定职责便告终止,无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定,均不再与中介产生法律意义上的联系,故此,未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
法律咨询顾问
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二手房交易过户后还需要做什么
[律师回复] 解析: 当您完成二手房屋交易的所有权变更后,请遵循以下详细步骤进行下一步操作:首先,若您选择以贷款方式购买房屋,那么在完成产权过户手续后,便需要在银行所规定的期限内尽快办理抵押手续。 这是因为依据正常程序,过户后的房屋所有权证明将暂由银行保管。 如不及时办理抵押手续,将会影响到您领取房屋所有权证明的时间。 其次,当卖家为您交付房屋时,务必要将之前该房屋产生的所有水电物业费以及天然气费等相关费用全部结算清楚。 在此环节中,建议您与对方一同前往查验确认。 待各方确认无误后,若发现存在欠款情况,建议卖家立即进行补缴,待以上事宜全部处理完毕后,您方可正式接管钥匙。 值得注意的是,自您接管钥匙之日起,所有此后产生的各类费用均需由您自行承担,因此在收楼前务必核实上述各项费用是否已结清。 再次提醒,即使房屋所有权证明上的姓名已变更为您的名字,但在相关法律法规下,原业主仍然对与该房产有关的水电燃气保留其原有所有权。 因此,为了确保权益不受影响,您仍需携带个人有效证件以及最新房屋所有权证明前往相关单位办理更名过户手续。 最后,完成所有变更登记手续后,建议您在新居入住初期即刻前往物业服务中心进行更名过户,同时将自己的联系电话更改过来。 感谢您的理解与配合! 法律依据: 《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
法律咨询顾问
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二手房交易需要缴纳哪些费用
[律师回复] 解析: 1. 诚意金支付要求:当您缴纳了诚意金之后,意味着您将有机会获得该房产的优先购买权,而且还可享受一定幅度的房价优惠。 2. 首付支付细节:买卖双方签署房产买卖合同时,必须要缴纳相应的首付款。 这笔资金的交付对于交易的达成起着至关重要的作用。 3. 贷款事项及费用:为顺利完成贷款申请程序,您需支付评估费用、印花税、银行开户费等等。 当你选择好了贷款的具体方式后,便可前去相关部门办理相关贷款手续。 4. 物业费用收取标准:等您拿到房子的那一刻起,需要开始承担相应的物业费用了,其中包含物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车场管理费以及水费、电费、取暖费等项目。 5. 办理合同登记与产权登记所需支付款项:到此,您需要支付的款项包括契税收取以及涉及到的各项税费。 请妥善安排资金以确保能按时缴纳税费。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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买新房契税要什么时候交?
1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。
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2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些?
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
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2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的?
根据国家关于公租房政策的规定,申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件,在满足条件之后,具体提出租赁请求时,需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。
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