合同事务 法律问答
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鄂尔多...-魏瑞...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
鄂尔多...-康立...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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当事人按合同约定放弃诉权是否具效力[律师回复] 合同里当事人按约定放弃诉权，效力不能一概而论，要具体情况具体分析。 诉权属于法定权利，是公民、法人和其他组织请求法院行使审判权解决纠纷、保护合法权益的基本程序性权利。从程序法角度讲，这是公法赋予的权利，为的是保障当事人通过司法途径解决争议。要是合同里约定放弃诉权的条款，限制或剥夺了当事人基本诉权，就违背了民事诉讼法的立法目的和基本原则，此约定无效。因为这可能让当事人合法权益受侵害时，无法获得司法救济，破坏司法秩序和公平正义。 但要是合同约定在特定范围和条件下放弃诉权，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那一般认定有效。比如在纠纷发生前，当事人约定用仲裁方式解决争议，放弃向法院起诉的权利，仲裁也是合法的纠纷解决机制。 所以说，放弃诉权的合同条款，违反法律强制性规定、损害公共或他人利益就是无效的；符合法律规定、意思表示真实，就可能有效。当事人在签订相关条款时，要充分了解法律规定，谨慎做出决定。律图内蒙古
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当买卖合同判无效，定金应该怎么处理[律师回复] 要是买卖合同被判定无效了，定金该怎么处理呢？这得依据《民法典》的相关规定。一旦合同被认定无效，那就从一开始就不具有法律约束力。所以啊，收到定金的那一方得把定金还给交定金的一方。 定金合同是跟着买卖合同这个主合同走的，它属于从合同。要是主合同无效，那定金合同自然也无效。按照法律规定，民事法律行为无效以后，通过这个行为拿到财产的人，要把财产返还回去；要是没办法返还或者没必要返还，那就得折价补偿。要是有一方有过错，就得赔偿对方因为这个事儿受到的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 具体到定金处理上，如果是交定金的一方有错才导致合同无效，那收定金的一方把定金还回去就行，不用支付利息。要是收定金的一方有错，那除了返还定金，可能还得赔偿交定金一方的损失，像利息损失这类的。要是双方都有过错，那就按照各自过错的程度来分担损失，收定金的一方返还定金时，双方按过错比例承担相应损失。律图内蒙古
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电签的私人周转合同是否具有效力[律师回复] 电子签名的私人周转合同一般是有效力的。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国电子签名法》，民事主体能依法用电子签名订立合同，可靠的电子签名和手写签名、盖章效力等同。 想让电签的私人周转合同有效，所用电子签名得是可靠的。可靠电子签名要符合这些条件：电子签名制作数据用于签名时，是电子签名人专有的；签署时，电子签名制作数据仅由签名人控制；签署后，电子签名有改动能被发现；数据电文内容和形式有改动也能被发现。 要是电签合同存在《民法典》规定的无效情况，比如当事人没有民事行为能力、意思表示不真实、合同内容违反法律及行政法规强制性规定、违背公序良俗，合同就可能无效。 要是合同电签里有欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。所以签合同前，当事人要保证自己有合法有效的民事主体资格，避免后续出现法律风险。律图内蒙古
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合同签了未生效，保证金是否可退还[律师回复] 签了合同但没生效，保证金能不能退得看具体情况和合同约定。 要是合同里明确写了，合同没生效时保证金要退还，那交付保证金的一方就能要求对方退还。这是按照《民法典》里当事人意思自治的原则来的，合同是双方自愿约定的，有法律效力。 要是合同没提保证金退还的事儿，就得看看合同为啥没生效。要是因为交付保证金一方的错，比如没按要求完成前期准备工作，导致合同没生效，对方可能就不用退保证金。但要是因为收保证金一方的错，让合同没生效，交付保证金的一方不光能要求退还保证金，还能要求对方赔偿损失。要是双方都没过错，保证金一般就该退给交付方。 要是双方在保证金退还问题上有争议，可以先试试协商解决。要是协商不成，交付保证金的一方可以把证据收集好，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。律图内蒙古
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地下储藏室没产权，所签协议是否有效[律师回复] 无产权的地下储藏室，所签协议的效力要具体情况具体分析。要是协议内容不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，而且双方有相应的民事行为能力，意思表示也真实，这样的协议通常是有效的。 举例来说，开发商对地下储藏室虽没有产权，但有合法处分权，像基于建设行为原始取得了事实上的使用和收益权，和购房者签了有偿使用协议，这种协议一般会被认定有效。不过，这类协议通常是使用权转让协议，不是所有权转让协议。 但如果地下储藏室是法律法规禁止交易的，比如是违反规划建设的部分、占用公共区域建设的，或者有导致合同无效的法定情形，比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害了国家利益，又或者恶意串通，损害了国家、集体或第三人利益等，协议可能会被认定无效。 无产权地下储藏室交易是有风险的。判断协议是否有效，要根据协议具体内容、双方权利义务以及标的物实际情况来确定。要是交易中发生了纠纷，可以先尝试协商解决，也可以请人调解。要是前两种方式不行，还能选择仲裁或者诉讼。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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