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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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没签租赁合同，租金是否可以退还[律师回复] 1、没签租赁合同，租金能不能退还得看具体情况。要是属于不定期租赁，按照《民法典》的规定，双方都能随时解除合同，不过得提前一段时间告诉对方。要是有一方按规定通知对方解除租赁关系，对于承租方已经付了钱但还没住的那段时间的租金，出租方得退给承租方。 2、要是因为出租方的问题，像房子质量有毛病，根本没法正常住，就算没签合同，承租方也能要求把租金退回来。这种情况是出租方违约了，说不定还得给承租方赔偿损失。 3、要是承租方自己不想租了，虽然没有书面合同，可实际上已经租起来了，这时候想让出租方退租金就有点难。不过，要是双方能好好商量，出租方也可以退一部分或者全部租金。 4、如果租金是提前付的，还没到正式租的时间，承租方不想租了，和出租方商量好了，一般剩下的租金是能退的。 总的来说，没签租赁合同租金能不能退，要综合考虑为啥不租了、实际租的情况、双方商量的结果等。要是商量不拢，还可以走法律程序，比如去法院起诉。律图内蒙古
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租房者跑路之后会产生什么情况[律师回复] 租房时遇到租客跑路很让人头疼。下面说说几种常见租客跑路的情况及应对办法。 费用方面，租客要是没结清租金、水电燃气费等，房东有权利让他们补上。按照《民法典》，签了租房合同，租客就得按约定交钱。要是租客跑了，房东可以用留存的身份信息去追讨。先试着和租客协商，要是不行，就可以走法律诉讼。 房屋物品损坏方面，租客住期间弄坏家具、电器等，房东能依据合同条款，让租客维修或者赔偿。租客跑路，房东可以看看押金情况。要是押金够弥补损失，就直接抵扣；不够的话，房东也还有权向租客进一步要钱。 还有一种恶劣情况，租客在房子里干违法活动后溜了，房东可能要配合相关部门调查。如果房东事先不知情，通常不用担责；但要是房东明知租客干违法事儿却不管不举报，那就可能要承担法律后果了。 遇到租客跑路别慌，按上述方法妥善处理，必要时可咨询专业律师。律图内蒙古
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出租房出现聚众赌博，该如何进行处罚[律师回复] 出租房出现聚众赌博，不同主体的处罚不同。 参赌人员方面，如果是以营利为目的，为赌博提供条件，或者参与赌博赌资较大，按照《治安管理处罚法》，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款；要是情节严重，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。如果构成犯罪，依据《刑法》，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 对于房东，要是明知租客在出租房内聚众赌博却不制止，公安机关可能按为赌博提供条件对其进行治安处罚。若房东行为情节严重，达到犯罪标准，也会被追究刑事责任。 若发现出租房有聚众赌博行为，知情者可向公安机关报案。之后，公安机关会调查取证，根据实际情况对涉事人员依法处罚。另外，提醒房屋出租者，要尽到合理的管理注意义务，防止出租房屋被用于违法犯罪活动。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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