征地拆迁 法律问答
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购买农村宅基地合法流程是什么[律师回复] 解析： 在购买宅基地的过程中，您需遵循以下程序进行操作： 首先，宅基地原先的使用者需与有意接受转让之人共同向所属村民委员会提出申办请求；接下来，村民委员会将代为向国土资源管理部门提出申请； 再者，国土资源管理部门会开展相应的地籍调查工作，或者直接交由国土管理局负责地籍调查事宜，并需公示此事宜至少十五个工作日；在此之后，即可主动申请办理土地使用权证书； 同时，还需提供相关身份证明文件以及集体土地使用权证书等资料。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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农村宅基新政策是什么[律师回复] 解析： 关于农村宅基地的最新指导方针是： 积极推进农村土地征收、集体经营性建设用地纳入市场交易平台与宅基地制度改革的试点工作；深入贯彻和改革农村土地承包经营制度； 同时也要不断完善耕地保护和补偿制度。在政策实施过程中我们要坚决守护土地公有制原则不变、耕地红线不能突破以及确保农民利益不受损害这''三大底线''，防止出现颠覆性的错误。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地申请后必须要建房吗[律师回复] 解析： 1.具备申领宅基地资格的农民家庭，须以整户的名义向所属的村民小组递交书面形式的宅基地以及建房（规划许可）申请。 2.村民小组接到申请书后，需将申请动机、待征用土地的地理位置与面积、拟定建造房屋的层数及面积等信息在本组的范围内进行公示。 若无任何异议或者异议不成立的情况下，村民小组则将申请者的相关资料，包括申请书、村民小组会议的备忘录等等上交给村集体经济组织亦或是村民委员会（以下简称为村级组织）予以审核。 3.村级组织需重点审核提交的素材是否真实可信、待征用土地建房是否符合村庄整体规划、能否满足邻里权属人的合理利益诉求等问题。 经过审核与认可，村级组织需要认真的签署审核意见，然后提交给乡镇行政机关。 如若遇到村民小组尚未划分的情况，或者宅基地申领与建房事宜已经由村级组织统理的时候，农户可直接向村级组织提交申请，经过村民代表大会的讨论及公示后，再由村级组织签署意见并上交乡镇行政机关。 4.依据各个部门共同审核的结果，乡镇行政机关有责任对农民的宅基地申请进行决定性审查，并发放《农村宅基地批准证书》。 5.接收到宅基地与建房（规划许可）的申请后，乡镇行政机关必须立即组织农业农村部门、自然资源部门对申请者是否符合申领资质、待征用土地是否符合规划以及土地类型等问题进行实地查勘。 若土地确予以批准使用，农民应在施工之前向乡镇行政机关或者被授权主持工作的牵头部门索取土地使用范围的划定，乡镇行政机关需要在第一时间组织委派农业农村部门、自然资源部门到现场进行施工的首轮检验，实际测量并划定宅基地，确定建房的具体位置。 6.当农民家的新房子落成之后，乡镇行政机关应组织相关部门进行验收，现场核查农民是否严格按批准的规模、四至要求来使用宅基地，房子建设是否严格遵守批准的规模与规划要求，并出具《农村宅基地及建房（规划许可）验收意见表》。 通过验收的农民家庭，有权向不动产登记部门申请办理不动产登记手续。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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国家社保缴费基数是怎么规定的？国家社保缴费基数是根据员工一整个自然年度的总收入(包括奖金、提成)的月平均收入来确定，每个地区的缴费基数都不一样，社保需要缴费多少钱主要是看取决于员工的月平均工资和当地社保的缴费的比例来计算。2.2w浏览 2024-05-17
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重庆房地产税收政策是什么样的在征税对象上，重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。4.8k浏览 2024-05-17
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非农业户口农村宅基地应该怎么处理？对于迁出农村户口的人员来说，户口迁出了，农村的宅基地还在，但是对原来的房子只有一定时间的使用期限，不具有对房屋修建改善的权利，只能将农村的宅基地流转至他人。如果是子女迁出农村户口，但父母仍然是农村户口，宅基地的使用权就在父母手中。4.3w浏览 2024-05-17
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