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当对方违约我方应如何去解除合同
[律师回复] 1.若对方违约,我方解除合同分两种情况。符合约定解除条件,即合同明确特定违约情形下我方有权解除,按约定书面通知对方,通知到达合同即解除。 2.符合法定解除条件,如对方迟延履行经催告仍未履行,或违约致合同目的无法实现,我方也能书面通知解除。对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认效力。 3.解除合同后,我方依约定和法律,可要求对方担责赔偿。
律图内蒙古
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我有林地承包合同没有林业证,有村上公章法人签字,镇政府公章法人签字,现在部分老百姓不成认我的林地承包合同
[律师回复] 请注意接听电话,,,
王玉鑫律师
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培训机构退费产生纠纷一般如何处理
[律师回复] 1.协商和解:培训机构与消费者就退费金额、方式等协商,达成一致解决纠纷。 2.投诉调解:协商无果,可向消协或教育主管部门投诉,由其介入调解,促成双方达成协议。 3.申请仲裁:双方事先有仲裁约定,可申请仲裁处理退费纠纷。 4.法院起诉:无仲裁约定,消费者可起诉,备好相关证据诉求退费。判决生效机构不履行,可申请强制执行。
律图内蒙古
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房产合同违约时该支付多少违约金
[律师回复] 法律分析: (1)房产合同违约时,违约金数额确定先看合同约定。若合同有明确约定,应依约支付。不过,若约定过高或过低,当事人可请求法院调整。 (2)当当事人主张约定违约金过高请求减少时,法院会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素,按公平和诚实信用原则衡量。通常,违约金超过造成损失的百分之三十,可认定为“过分高于造成的损失”。 (3)若合同未约定违约金,受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 提醒:签订房产合同要留意违约金条款,约定应合理。发生违约纠纷,若对违约金数额有异议,建议咨询专业意见。
律图内蒙古
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认购合同在什么情况下会被认定无效
[律师回复] 1.认购合同出现以下情况会无效:一方欺诈胁迫损害国家利益,如开发商隐瞒房屋实情;恶意串通损害国家、集体或第三人利益,像勾结压房价;以合法形式掩盖非法目的,如逃避债务签假合同;损害社会公共利益,如环保不达标项目合同;违反法律强制规定,如无预售许可签合同。 2.合同无效自始无约束力,当事人返还财产,过错方赔偿损失。
律图内蒙古
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