合同事务 法律问答
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设备在签合同前到货算合同倒签吗[律师回复] 设备在签合同前到货，这算合同倒签吗？这得具体情况具体分析。合同倒签就是合作双方在合同生效前就开始实际履行合作项目，之后才补签合同。 如果在设备到货前，买卖或租赁双方虽没签书面合同，但有口头协议，对设备规格、数量、价格、交付等关键内容都谈好了，到货是按口头约定来的，之后补签书面合同，这就属于合同倒签。要是设备到货时，双方还没就交易主要条款达成一致，到货可能是一方单独的举动，之后靠签合同明确权利义务，这也能当作合同倒签。 但要是设备到货是因为发货方失误等特殊原因，不是基于双方的交易约定，后来双方才协商并签订合同，这种情况严格来讲不算合同倒签。 需要注意，合同倒签有法律风险，合同条款追溯性可能引发争议，证据也难固定。所以建议交易双方有合作意向后，尽快签订合同明确权利义务，避免后续麻烦。律图内蒙古
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签认购书后交付的定金是否能要回[律师回复] 签了认购书并交付定金后，这笔定金能不能要回来，得看具体情况。 要是消费者自己违约了，按照定金罚则，定金通常是要不回来的。因为定金本质上是对合同履行的一种保障，认购书属于预约合同。消费者交了定金后却不按约定签正式合同，这就构成违约，开发商有权把定金收了。举个例子，消费者交了定金后又突然不想买这套房了，拒绝签正式合同，那定金大概率就没了。 要是开发商违约，像把房子卖给别人这种情况，消费者就可以要求开发商双倍返还定金。开发商没遵守认购书里的约定，导致没办法签正式合同，就得承担违约的责任。 如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整或者不可抗力，使得合同签不成，消费者能要求退还定金。这种情况双方都没过错，定金肯定要退给消费者。 还有一种情况，在商量认购书条款的时候，对于正式合同的主要条款双方谈不拢，最终没签成合同，这时定金也得返还。大家平等协商合同条款，谈不拢很正常，就是商业风险，不能怪任何一方。律图内蒙古
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当签订合同出现欺诈行为该怎么做[律师回复] 签订合同出现欺诈行为，处理方式如下： 如果发现对方在订立合同时有欺诈，让自己违背真实意思签了合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。根据《民法典》，当事人应在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权。合同撤销后，自始至终没有法律约束力。 合同被撤销后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。 要是欺诈行为涉嫌合同诈骗罪等刑事犯罪，受欺诈方要及时向公安机关报案。通过刑事诉讼追究犯罪嫌疑人刑事责任，还能通过刑事附带民事诉讼要求其返还财物、赔偿损失。 处理这类问题，受欺诈方要收集保存相关证据，像合同文本、聊天记录、邮件、付款凭证等，这样在主张权利时能证明欺诈事实存在。律图内蒙古
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签订可撤销合同的情形有哪些[律师回复] 可撤销合同就是因为签合同时意思表示不真实，让有撤销权的人行使权利后，能让原本已经生效的合同变成无效的合同。下面给你说说签订可撤销合同常见的几种情况。 首先是重大误解。就是当事人对行为性质、对方是谁、标的物的品种、质量、规格和数量等方面有错误认识，导致行为结果和自己原本想的不一样，还造成了比较大的损失。 其次是胁迫。一方或者第三人用胁迫手段，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同。 还有显失公平。一方利用对方处在困难状态、缺乏判断能力等情况，在合同成立的时候就显失公平。 最后是欺诈。一方用欺诈手段，使对方违背真实意思签了合同。 要是遇到了这些可撤销合同的情况，受损害的一方有撤销权。不过，这个撤销权是有时间限制的。受损害方要从知道或者应当知道撤销事由那天开始算，一年内行使撤销权。如果是因为重大误解签订的合同，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使。要是过了这个时间，撤销权可就没了。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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