债权债务 法律问答
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民事纠纷欠钱抵押房子吗[律师回复] 普通欠款纠纷里，用房产做抵押不是法律强制要求的操作，想要抵押行为合法生效，必须同时满足三个硬性标准。 首先双方得在完全自愿的前提下，白纸黑字敲定用这套房子担保欠款的具体约定，任何靠胁迫欺诈逼出来的抵押条款，从一开始就没有法律效力。 其次不能光靠签协议就认定抵押成立，法律明确要求房产抵押必须去官方指定的登记部门完成登记手续，抵押权是从登记办完的那一刻才正式设立。没走登记流程的话，债权人就算手里攥着抵押合同，也没法就这套房子的处置款优先拿到清偿。 最后用来抵押的房子必须是抵押人完全合法持有，产权明明白白，不能存在权属纠纷，也不能是已经被司法机关查封，或是法律明确规定不许抵押的特殊房产。 要是欠款发生时双方从来没提过房产抵押的相关约定，债权人没有任何直接申请查封处置债务人名下房产的权利。得先通过诉讼拿到生效的胜诉判决，再走正规的强制执行流程，满足对应法定条件之后，才能申请处置债务人名下的房产。律图内蒙古
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对于借人和担保人责任要如何界定[律师回复] 在借贷活动里，明确借款人与担保人的责任至关重要。借款人就是向别人借钱的一方，在签订借贷合同后，就得按合同规定的金额、用途和时间，把借的本金和利息还给出借人。要是不还钱，那可就违约了。出借人能走法律程序来讨债，让借款人承担违约责任，像支付逾期利息、违约金这些。要是借款人故意躲着不还钱，信用就会受损，还可能被列入失信名单，以后生活、工作都会受影响。 担保人有一般保证人和连带责任保证人之分。一般保证人在主合同纠纷没经过法院审判或者仲裁，并且对债务人财产依法强制执行后还是还不上钱时，是可以不向债权人承担保证责任的，不过也有特殊情况。而连带责任保证人就不一样了，只要到了主债务还款期限，债务人没还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能要求连带责任保证人在担保范围内承担责任。 当担保人替债务人还了钱后，是可以在还钱的范围内向债务人要钱的，相当于拥有了出借人对债务人的权利，但不能损害出借人的利益。 要界定借款人与担保人的责任，得先看借贷合同和担保合同是咋约定的，毕竟签合同是大家自愿的，得按约定来。要是合同里没写清楚或者没约定，那就按照法律规定来确定双方责任。 法律建议：无论作为借款人还是担保人，签订合同前都要仔细看条款。借款人要量力而行，到期及时还款。担保人签字前要充分了解自己的责任和风险，避免不必要的麻烦。律图内蒙古
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担保无效章的效力该怎么去认定[律师回复] 1、要判断担保无效章是否有效，得把好多方面的因素合在一块儿考虑。就担保合同本身而言，假如存在主体不合适的状况，像公司对外担保时没走合法的决议程序，就算盖了担保无效章，也不能直接就说担保肯定无效。按照《民法典》和相关的司法解释，要是公司法定代表人没经过授权就擅自给别人做担保，担保合同对公司可能就不产生效力。这时候就得看看盖章的人有没有足够的权限，或者存不存在表见代理的情况。要是盖章的人有代表权，或者能构成表见代理，哪怕盖了担保无效章，也有可能认定担保是有效的。 2、要是担保合同的内容不合法，比如担保的主合同是非法交易，就算没盖担保无效章，按照法律规定，担保合同也是无效的。盖上担保无效章只是让它无效这件事更明显了，但不能因为盖了章就否定它的效力，还是得依据法律规定来判断。 3、从双方表达的真实想法来看，要是有证据能证明双方在盖担保无效章的时候，这是他们真实的意思，而且不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那就可以认定这个章代表的担保无效的意思是有效的。但要是一方是在被欺诈、胁迫等情况下盖的章，这个意思表示是可以撤销的，撤销之后就得重新认定担保的效力。 认定担保无效章的效力，要把担保合同的主体、内容、双方表达的真实想法等多方面结合起来，依照《民法典》等法律法规来确定。律图内蒙古
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工程履约担保的担保期限是多长[律师回复] 工程履约担保期限怎么定？很多人都有这个疑问。其实，担保期限一般由当事人商量好，写在合同里。通常从工程承包合同签订之日开始，到工程竣工验收合格结束。 但要是合同里没约定或者说得不清楚，就得根据实际情况判断了。像工程的性质、规模、施工进度这些，都会影响担保期限。小型工程的担保期限会短一些，大的复杂工程，担保期限就会长些。 另外，法律对保证期间也有规定。债权人和保证人能自己约定保证期间，要是约定的时间比主债务履行期限早，或者和主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是没约定或者约定不清，保证期间就是主债务履行期限到期那天开始算的六个月。如果工程履约担保适用保证相关规定，就得按照这个规则来。 总之，工程履约担保没有统一的担保期限。大家签订合同的时候，一定要明确约定这个期限，同时别忘了还要遵守相关法律规定。要是有不明白的地方，也可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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被质押的车辆能不能被执行[律师回复] 生活中，被质押的车辆是可以被执行的。这里先说说质押是怎么回事，就是债务人或者第三人把自己的动产交给债权人，用这个动产来担保债权。要是债务人不还钱了，债权人就可以把这个动产折价，或者把它拍卖、变卖，用得到的钱优先还自己的债。 在执行程序里，如果质押人成了被执行人，法院是有权对他质押的车辆进行执行的。不过，质权人对这辆质押的车辆是有优先受偿权的。法院执行的时候，会先把质押车辆查封，然后评估它值多少钱，接着进行拍卖或者变卖。拍卖、变卖得到的钱，会先用来还质权人的债。要是还完质权人的债还有剩余，剩下的钱就会用来还其他债权人的债，或者退给被执行人。 要是质押车辆拍卖、变卖之后，得到的钱不够还质权人的债，那质权人没拿到的那部分钱，还是可以要求债务人接着还。所以，虽然被质押的车辆能被执行，但执行的时候得保障质权人的合法权益，而且要按照法律规定的程序来办。大家要清楚这些法律规定，避免在遇到相关情况时产生不必要的麻烦。律图内蒙古
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