婚姻家庭 法律问答
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婚后对婚前按揭房签赠与协议有效么[律师回复] 结论： 婚后对婚前按揭房签订的赠与协议通常有效，但在贷款还清解押前过户可能受限，未过户时赠与人一般可撤销赠与，公证协议可避免此情况。 法律解析： 根据民法典规定，只要赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议就具备法律效力。然而婚前按揭房因存在贷款，产权不完整，在贷款还清、解除抵押前，房屋过户会受到限制。在未办理过户登记时，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，不过经过公证的赠与协议除外。为保障受赠方权益，可对赠与协议进行公证，并在能过户时及时办理产权变更登记，这样能增强协议稳定性和赠与确定性。如果您在婚前按揭房赠与方面还有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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把房屋确认为婚前财产该怎么做[律师回复] 法律分析： （1）保留购房凭证是确认房屋为婚前财产的基础方法。购房合同、付款发票等能清晰呈现购房时间，若该时间早于结婚登记时间，从时间维度上可初步认定房屋为婚前购买。 （2）婚前财产公证是增强证明力的有效途径。公证机构会依据法定程序对房屋属于一方婚前财产这一事实进行证明，其出具的公证文书在法律上具有较高的证明效力。 （3）签订书面协议体现了夫妻双方的意思自治。通过书面协议明确约定房屋为一方婚前财产，且经双方签字确认，具有法律效力。不过，若婚后存在还贷等情况，这部分可能涉及婚后财产权益，需在协议中明确约定，避免日后产生纠纷。 提醒： 保留好购房凭证原件，签订书面协议时要考虑周全婚后财产权益分配。不同情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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婚前赠与的房产离婚时怎样去分配[律师回复] 结论： 婚前赠与的房产离婚时分配取决于赠与是否完成、有无附加条件等，完成过户的属受赠方婚前个人财产不分割；未过户一般可撤销赠与；赠与合同经公证通常不得随意撤销；有附加条件且符合撤销条件的赠与人可要求返还。 法律解析： 依据民法典规定，不动产的产权以登记为准，婚前赠与房产完成过户登记，产权转移给受赠方，就成为受赠方婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若未过户，赠与行为在多数情况下可由赠与人撤销，撤销后房产仍归赠与人，不存在离婚分割问题。不过，赠与合同经过公证具有较强法律效力，赠与人通常不能随意撤销。若赠与附带条件，如以结婚为条件，当双方离婚且满足撤销条件时，赠与人可依法要求返还房产。由于婚前赠与房产离婚分割情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。本地法律顾问...
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