房产纠纷 法律问答
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安置房违约法院会怎么判[律师回复] 法律分析： 1. 关于违约责任承担方式，若卖方违约不交付安置房，当有履行可能且对买方有利时，法院倾向判决继续履行合同，促使卖方交付房屋；若无法继续履行或对买方不利，损害赔偿责任就会成为主要判决方向，赔偿范围涵盖因无法得房产生的损失，如房屋差价等可得利益损失。 2. 依据合同违约条款，若有违约金约定且合理，法院会判违约方按约支付。违约金不合理时，当事人有权请求调整。 3. 法院判决还会考量双方履行合同过程中的过错程度，以此确保判决公平合理。 提醒： 涉及安置房违约纠纷，要注意保留相关证据，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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房子签了认购协议不想买了怎么办[律师回复] 1. 先看看认购协议里有关退房是怎么约定的。要是协议里明确写了退房的条件和办理程序，那就得按这个约定来办。 2. 通常来讲，如果没有特别的约定，购房者自己单方面不想买了，那可能得承担违约责任，比如得支付违约金啥的。 3. 可以和开发商商量沟通一下，把不想买的原因跟他们说说，试着协商解除这个协议。 4. 要是协商没办法达成一致，就得根据认购协议的约定以及法律规定，来判断是不是符合法定解除的条件。比如说开发商有欺诈行为，或者隐瞒了重要事实这类情况。 5. 如果符合法定解除条件，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解除协议。不过诉讼的过程比较复杂，得把证据准备充足了。 总之，得仔细研究一下认购协议的内容，再根据具体的情况，采取合适的办法来处理。律图阿拉善盟
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买房签的认购书能不能退房[律师回复] 通常来讲，咱们买房时签的那个认购书是能够办理退房手续的。要是认购书里面已经约定好了退房的相关条款，并且也符合这些条款所规定的情况，比如说开发商没有按照约定的时间把房子交给咱们，或者房屋的质量存在特别严重的问题之类的，那购房者就可以按照约定来办理退房。 要是认购书没有特别明确地约定退房这方面的事儿，一般情况下购房者在以下这些情形里是可以要求退房的。其一，就是购房者和开发商双方能够达成一致意见；其二，要是开发商有欺诈行为，或者对购房者进行了胁迫，导致购房者是在违背自己真实想法的情况下签订的认购书，那购房者也可以要求退房；其三，要是因为不可抗力这类不能归咎于双方的原因，使得合同没有办法继续履行下去了，购房者同样可以要求退房。 当购房者想要办理退房的时候，一定要用书面的形式通知开发商，并且要把相关的证据好好地保存起来，像通知函、购房合同之类的都不能丢。要是和开发商协商不好的话，那就可以通过法律的途径来解决问题。律图通辽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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