土地房产 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
5解答 3.8w浏览 -
出租房出现聚众赌博，该如何进行处罚[律师回复] 出租房出现聚众赌博，不同主体的处罚不同。 参赌人员方面，如果是以营利为目的，为赌博提供条件，或者参与赌博赌资较大，按照《治安管理处罚法》，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款；要是情节严重，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。如果构成犯罪，依据《刑法》，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 对于房东，要是明知租客在出租房内聚众赌博却不制止，公安机关可能按为赌博提供条件对其进行治安处罚。若房东行为情节严重，达到犯罪标准，也会被追究刑事责任。 若发现出租房有聚众赌博行为，知情者可向公安机关报案。之后，公安机关会调查取证，根据实际情况对涉事人员依法处罚。另外，提醒房屋出租者，要尽到合理的管理注意义务，防止出租房屋被用于违法犯罪活动。律图内蒙古
5解答 4.3w浏览
-
民法典里房屋租赁合同纠纷怎样处理[律师回复] 在民法典的框架下解决房屋租赁合同纠纷，有这么几种常见办法。 先说说协商。合同双方可以自己坐下来沟通，结合合同里的条款还有实际的情况，心平气和地商量出一个解决办法。这么做既省时间又省成本，还能让双方的合作关系不受太大影响。 要是协商没啥结果，就可以试试调解。可以找一些相关部门或者机构来帮忙调解，比如基层群众自治组织、房地产管理部门之类的。这些第三方会根据法律规定和实际情况，给出一个调解方案，推动双方达成和解。 如果合同里有仲裁条款，或者在纠纷发生之后双方决定通过仲裁解决，那就可以把纠纷交给仲裁机构。仲裁实行一裁终局，一旦裁决生效，当事人就得按照裁决执行。 最后，还能选择诉讼。当事人可以去法院提起民事诉讼，法院会按照民法典以及其他相关法律来审理案件。民法典对房屋租赁合同有很多明确规定，像出租方要按照约定把房子交给承租方，并且负责房子的维修；承租方要按照约定使用房子、按时交租金。要是有一方违约了，另一方就可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。法院会根据事实和法律作出公平的判决。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
-
店铺租约没到期不租，是否需付违约金[律师回复] 店铺租约没到期就不租，要不要付违约金呢？这得看租赁合同的约定和具体法律规定。 一般来说，租赁合同是双方的协议，里面通常会有提前解约的违约责任条款。要是合同明确写了，承租人在租约没到期时提前解除合同要付违约金，那承租人提前不租就属于违约，得按合同约定支付违约金。毕竟《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，不能擅自变更或解除。 但也有特殊情况，承租人不用担责。要是遇到不可抗力，像自然灾害这种不能预见、避免和克服的客观情况，导致没法继续履行合同，承租人可以部分或全部免责。不过得及时通知房东，减少可能的损失，还得在合理期限内提供证明。另外，如果是房东违约，比如没按约定提供能正常使用的店铺，让承租人没法正常经营，承租人提前解约就不用付违约金，还能追究房东的责任。律图内蒙古
5解答 5w浏览
-
刚租了房子,2小时反悔怎么办[律师回复] 租房子两小时就反悔，这事儿得看具体情况处理。要是已经签了书面租赁合同，那合同可是有法律效力的，这时候反悔就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，违约的人得承担违约责任。一般合同里会写明怎么承担责任，可能要付违约金，或者赔偿房东的损失。要是合同约定了违约金，租客就得按约定给；没约定的话，房东可以要求租客赔偿实际损失，像找新租客期间少收的租金。 要是还没签书面合同，只是口头说了租，处理起来就灵活点。虽然口头协议也有法律效力，但证明起来比较难。这时候租客可以赶紧跟房东好好商量，说清楚为啥反悔，争取让房东理解，协商解除租赁关系。要是房东同意，那事儿就和平解决了；要是不同意，房东还是可能让租客按约定来，或者赔点钱。 所以，建议租客发现反悔后，尽快跟房东沟通，诚恳地说明情况，尽量减少房东的损失，这样才能妥善解决问题，避免闹大。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。律图内蒙古
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞网约车对方拖着不送修怎么办撞网约车后对方拖着不送修，可先与对方友好沟通，明确表达维修诉求并协商确定送修时间。若沟通无果，可收集事故相关证据，如责任认定书、聊天记录等，向交警部门反映或寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
网约车买车被骗后怎么处理若网约车买车被骗，可按以下措施处理：一是及时收集购车合同、付款凭证等证据，这是维权关键；二是尝试与对方协商，指出欺诈行为，要求退款或补偿，并保留记录；若协商无果，可向消协、市场监管部门等投诉；还能依据相关法律向法院提起民事诉讼；若涉嫌犯罪，应向公安机关报案。1.4k浏览
白金玉律师
问题相似？立即咨询 -
网约车纠纷起诉法院会受理吗一般情况下，网约车纠纷起诉到法院会受理。若网约车平台或司机存在违约、侵权等行为致乘客受损，乘客可通过诉讼维权。起诉时要明确被告、纠纷事由并准备相关证据。法院会依法律法规和证据审理，判断各方责任义务。诉求合理且证据充分，法院会公正裁决；若不符合程序或证据不足，可能不予受理或驳回起诉。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****3062
188****5868
130****7915
