房产纠纷 法律问答
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房贷长期不还银行会怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）银行的催收行为是基于合法的借贷关系，旨在督促借款人履行还款义务。这是正常的债务追讨手段，借款人有义务配合。 （2）宣布贷款提前到期是银行依据贷款合同享有的权利。合同是双方自愿签订，对双方都有法律约束力，借款人需按约定承担相应后果。 （3）银行向法院提起诉讼是通过合法途径维护自身权益。法院会依据事实和法律作出公正判决，若借款人败诉却拒不执行，银行申请强制执行有法可依。 （4）法院依法查封、拍卖抵押房产并分配款项，遵循法定程序，保障各方合法权益。 提醒： 按时偿还房贷很重要，若面临还款困难应及时与银行沟通，避免陷入被追讨、诉讼及房产被拍卖的不利局面。律图辽宁
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离婚后房屋贷款合同需要重新签吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋产权明确归一方，且由这一方承担后续贷款偿还责任时，由于还款主体改变，银行从风险把控和合同规范角度出发，一般会要求重新签署贷款合同或办理变更手续，以此重新界定还款责任。 （2）要是房屋选择出售，并用售房款还清贷款，贷款合同所涉及的债务关系随之消灭，也就不存在重新签订合同的必要。 （3）倘若夫妻双方协商一致继续共同偿还贷款，并且银行也同意维持原贷款合同约定，那么基于各方意愿和银行许可，可不重新签订合同。 提醒： 离婚涉及房屋贷款合同处理时，务必主动与贷款银行沟通，明确银行要求。根据房屋归属及还款安排，依规办理相关手续，避免后续产生不必要的纠纷 。律图辽宁
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未交房的房子可以更换房主吗[律师回复] 未交房房子更换房主确实复杂。仅签认购协议未网签时，与开发商协商一致通常能更换，关键在于开发商同意变更认购人。已完成网签则麻烦些，因网签有备案登记效力，需买卖双方达成书面解除合同协议，共同向房管部门申请撤销备案，获批后撤销网签，再重新确定新购房人网签 。若办理了贷款，除上述手续，还得与贷款银行协商变更贷款合同主体等事宜，经银行审批通过才行。 解决措施和建议如下： 1. 尽早与开发商沟通，清晰表达更换房主的诉求，了解其具体态度和流程 。 2. 若涉及网签，严格按房管部门要求准备和提交书面解除合同协议等材料，确保手续合规。 3. 与银行协商贷款变更时，提供充分资料，积极配合银行审批流程 。律图锦州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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