房产纠纷 法律问答
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你好，我想问一下，拿房本当天决定房本的名字吗[律师回复] 你好，我想问一下，拿房本当天决定房本的名字吗 房产证（即房本）的名字通常是在办理房产过户手续时确定的，而不是在领取房产证的当天决定的。在购房过程中，房产证上的名字即产权人姓名是在签订购房合同时就已确定的。以下是一些关于房产证名字确定的相关信息： 购房合同：购房者在签订购房合同时，需要明确房产的产权人，即房产证上的名字。这通常是在购房合同中约定的，购房合同是房产交易的法律依据。 过户手续：在办理房产过户手续时，产权人的姓名需要在相关的法律文件和申请表格中填写并确认。这些文件会提交给相关的房产登记机关进行审查和备案。 房产登记：房产登记机关在审查无误后，会将产权人的姓名登记在房产证上。登记完成后，房产证上的名字就是最终确定的产权人。 变更程序：如果在房产证领取之前需要变更产权人的姓名，通常需要通过法律程序进行变更。这可能涉及到重新签订购房合同或进行其他法律手续。 因此，在房产证领取当天，房产证上的名字已经在之前的购房和过户过程中确定，并完成了相关的法律手续。如果您有特殊情况或需要变更房产证上的名字，建议咨询相关的法律专业人士或房产登记机关以获取具体的指导。杨春里律师
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你好我买的房子卖家说是开发商抵债给他的，他在卖给我说办不下来房证，住肯定是没问题的，可是我把钱打给他后，因为是清水房，当我要装修时物业不让装修，说手续不全不上装，我要求他退钱他一再拖说没问题，在等等，现在等了一个月了还没有给退钱，我现在就想让他退钱我该怎么做[律师回复] 你好我买的房子卖家说是开发商抵债给他的，他在卖给我说办不下来房证，住肯定是没问题的，可是我把钱打给他后，因为是清水房，当我要装修时物业不让装修，说手续不全不上装，我要求他退钱他一再拖说没问题，在等等，现在等了一个月了还没有给退钱，我现在就想让他退钱我该怎么做 在遇到类似的购房纠纷时，购房者需要采取一系列法律和实际行动来维护自己的权益。以下是一些建议步骤： 审查合同和文件：首先，仔细检查您与卖方之间的购房合同。确认合同中关于房产交付、产权转移及退款的条款。如果合同中有明确的交付时间和退款条件，您可以依据这些条款要求卖方履行合同义务。 确认产权状况：了解房产的产权状况。由于卖方声称该房产是开发商抵债给他的，您需要确认该房产是否存在产权问题，是否已经在相关部门进行了合法登记。如果房产存在产权瑕疵，可能无法办理房产证。 与卖方沟通：尝试与卖方进行有效沟通，要求其提供书面承诺或协议，明确退款的具体时间和方式。保留所有沟通记录，以备后续使用。 法律咨询：如果卖方继续拖延或拒绝退款，建议您寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为您提供法律建议，并协助您通过法律途径解决纠纷。 提起诉讼：如果协商未果，您可以考虑向法院提起诉讼，要求解除合同并退款。根据相关法律规定，如果卖方未能履行合同义务，购房者有权解除合同并要求退款。 物业问题：对于物业不允许装修的问题，您可以要求物业提供书面说明，说明不允许装修的具体原因。这将有助于您了解问题的症结所在，并在必要时作为证据使用。 在整个过程中，保持冷静和耐心，并确保所有步骤都在法律框架内进行。通过合法途径维护自身权益是解决问题的最佳方式。杨春里律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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