损害赔偿 法律问答
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开发商虚假广告范围怎么算[律师回复] 解析： 关于开发商虚假宣传行为的判定标准可归纳为：开发商在其广告宣传或其他推广手段中，刻意对所销售房地产的质量品质、建筑构成元素、性能特性、实际应用范围、生产制造方以及其使用年限和原产地等关键因素进行误导性陈述，从而导致公众产生误解。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。辽宁法务
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精装房柜子质量太差怎么办[律师回复] 解析： 若您购买的精装房具有质量问题，您有权向房地产开发商提出申诉以维护自身权益。在这种情况下，您首先应寻求开发商的协助，要求其对存在的商品房裂痕问题进行及时修复和处理。 如若开发商未能履行维修义务并导致损失，您可进一步要求开发商退还购房款。若双方无法达成共识，您还可以考虑通过法律途径寻求帮助，向法院提起诉讼以解决争议。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋时已完成全面装修工作，业主只需添置部分家具等生活必需品便可入住的房产类型，也被称为“成品房”。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。大连法务
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精装房质量瑕疵怎么办[律师回复] 解析： 如若在购房流程之中不幸发现房屋质量问题，购房者可根据已经签署的购房协议书中的具体条例对照检查，针对实地访查出的房屋质量问题，依法依规地向房地产开发商明确提出维护以及相应赔偿的索求；若因房产整体结构质量未能达标以致无法按期交付，或者房屋出售之后，经由权威机构检验证实房产之主体结构确实存在质量问题，那么买方则有权决定解除购买该房产的合约，并且有权利要求公司全额退款。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。辽宁法务
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律师说法·损害赔偿
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。10w+浏览 2024-11-10
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单位或者企业租房交房产税吗？单位或者企业租房是否需要缴税要跟房主沟通达成一致即可，一般来说是不需要企业承担的。企业租房，那么房产税就是房东交，与企业没关系。如果房东说要求含房产税也行，那么在签订合同时需要在合同中体现出相关的条款达成一致签订即可受到法律保护。1.1w浏览 2024-11-10
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工业用地的房产证与土地使用证区别是什么土地证是证明拥有土地使用权的文件。房产证是证明拥有房屋所有权的文件。如果是国有土地使用证，上面的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地，则上面的房屋不能抵押、出售捐赠还需经村镇有关部门批准。4.3k浏览 2024-11-10
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