房产纠纷 法律问答
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你好，我想问一下，拿房本当天决定房本的名字吗[律师回复] 你好，我想问一下，拿房本当天决定房本的名字吗 房产证（即房本）的名字通常是在办理房产过户手续时确定的，而不是在领取房产证的当天决定的。在购房过程中，房产证上的名字即产权人姓名是在签订购房合同时就已确定的。以下是一些关于房产证名字确定的相关信息： 购房合同：购房者在签订购房合同时，需要明确房产的产权人，即房产证上的名字。这通常是在购房合同中约定的，购房合同是房产交易的法律依据。 过户手续：在办理房产过户手续时，产权人的姓名需要在相关的法律文件和申请表格中填写并确认。这些文件会提交给相关的房产登记机关进行审查和备案。 房产登记：房产登记机关在审查无误后，会将产权人的姓名登记在房产证上。登记完成后，房产证上的名字就是最终确定的产权人。 变更程序：如果在房产证领取之前需要变更产权人的姓名，通常需要通过法律程序进行变更。这可能涉及到重新签订购房合同或进行其他法律手续。 因此，在房产证领取当天，房产证上的名字已经在之前的购房和过户过程中确定，并完成了相关的法律手续。如果您有特殊情况或需要变更房产证上的名字，建议咨询相关的法律专业人士或房产登记机关以获取具体的指导。杨春里律师
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我买楼已八九年了，到现在房照也没办下来，卖方不配合，我想走法律这条路，请问你能不能办？[律师回复] 我买楼已八九年了，到现在房照也没办下来，卖方不配合，我想走法律这条路，请问你能不能办？ 在处理房屋买卖合同纠纷的问题上，尤其是涉及到长时间未能办理房产证的情况，法律途径确实是一个可以考虑的选项。以下是您可以采取的步骤和需要注意的法律要点： 合同审查：首先，您需要仔细审查与卖方签订的房屋买卖合同，尤其是关于房产证办理的条款。如果合同中明确约定了办理房产证的时间和责任方，那么卖方未按约履行义务就构成违约。 与卖方沟通：在采取法律行动之前，建议您先尝试与卖方进行沟通，了解未能办理房产证的原因，并尝试达成解决方案。 违约责任：如果卖方因自身原因导致房产证无法办理，您可以根据合同中的违约条款要求卖方承担相应的违约责任。通常包括支付违约金或赔偿损失等。 法律诉讼：如果与卖方无法达成一致，您可以向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果买卖合同被确认无效或被解除，卖方需返还购房款及相应利息。 证据准备：在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，包括房屋买卖合同、支付购房款的凭证、与卖方的沟通记录等，以支持您的主张。 法律咨询：建议咨询专业的房地产律师，以获取具体的法律建议和指导，确保您的权益得到有效维护。 其他考虑：如果卖方因不可抗力或政策变化导致无法办理房产证，您可能需要考虑其他解决方案，如合同变更或解除。 通过这些步骤，您可以更好地评估和处理房产证办理问题，保护自己的合法权益。杨春里律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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