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买的二手房 卖方当时没有房产证,合同也没有明确约定谁来承担办理房产证及过户的费用 现在能办理房产证了 问办理房产证的费用谁来承担,还有过户的费用谁来承担
[律师回复] 你好,你们双方可以再签定个补充协议,解决前面合同没解决的事。
王海滨律师
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二手房贷款,已抵押,这个月了还没放款,怎么处理
[律师回复] 如果是正规银行要像银行询问情况,一般五到十五天就可以,最晚不超过三十天
孙威律师
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中介对二手房(出售)信息存在虚假宣传,与实际房屋的结构 楼层完全不符!老人(老年痴呆)76岁 患有严重心理疾病,没告知孩子 私自离家找 房源,在中介带领下与房主不到半天的时间,就催促老人交定金并 哄骗老人签定购房协议,这种协议能生效吗?
[律师回复] 拿出相关病例,可以主张协议无效
邢永宽律师
1解答
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱
[律师回复] 解析: 在购买二手房进行交易流程时,首先需要缴纳的税费为契税。 对于首次购房者来说,若购置房产面积不超过90平方米,只需按1%的比例缴纳契税。 但针对90至144平方米区间的房产,相应的契税税率则提升到1.5%,而对于144平方米以上的房产,其契税税率可达3%。 例如,假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房,所需缴纳的契税约为12,000元左右。 以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤: 1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解,同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。 2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后,买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。 3、在完成上述协商和签约程序后,买方应向房地产交易管理机构提交申请资料,包括买卖合同等材料以供审核。 4、申请经过审批之后,买卖双方将进入立契阶段,即书面确立买卖房产的权利义务关系。 5、在确认买卖合同已合法生效后,买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。 6、待税费缴纳完毕之后,即可开始办理产权转移过户手续,完成房产所有权的转移登记。 7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后,双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束,买方将顺利取得房产所有权。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律咨询顾问
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二手按揭房交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述: 首先,买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议,这样才能确保权利义务明确无误;第二步,需按照约定支付定金或首付款等款项。 然后,便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。 这一过程中,购房者需要与相关金融机构签订贷款协议;在上述工作完成后,接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记,以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单;之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续,同时办理房产证书和抵押凭证;待所有程序走完后,便可以领回过户回执,静静等待银行发放贷款即可。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
买新房契税要什么时候交?
1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。
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2024-06-01
律图法律咨询
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房产证土地使用用途有哪些?
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
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2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的?
根据国家关于公租房政策的规定,申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件,在满足条件之后,具体提出租赁请求时,需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。
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