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你好我想咨询就是我买的房子以前对象住着呢他还不拿房贷怎么解决啊
[律师回复] 房子登记在你名下且房贷由你还,对方没有当然义务替你还贷;你可先书面通知限期搬离,保留产权证、贷款还款记录、聊天记录和通知凭证;对方不走就起诉腾退并主张占用费,别擅自暴力换锁或扣留物品。若对方主张共同还贷或共有,另案算账。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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离婚协议书遗产归女儿吗
[律师回复] 离婚协议里想要约定部分遗产归女儿,得先把几个法定的边界理清楚,别想当然写了最后变成无效约定。 首先签这份协议的两个人,必须是已经在民政部门合法登记的夫妻,两个人都得清楚自己在做什么,没有精神类的限制民事行为能力的情况,签内容也完全是自己自愿的,没人拿着把柄胁迫你,也没人故意编谎话骗你签,这种前提才能保证整个约定的基础没问题。 你打算安排的财产,只能是你们夫妻俩自己实打实拥有的合法份额,不能把手伸到别人的财产里。比如不能直接写把你们一方父母还没去世的房子算作遗产给女儿,也不能把家里其他继承人本来就该分的份额随便划走,这部分越界写进去的内容,到了法院直接会被认定无效,根本作不了数。 很多人这里说的“遗产”其实就是当下的夫妻共同财产,这种情况最好直接在协议里把每一项财产写得明明白白,比如哪套位于哪个地址的房产,车牌号多少的车,具体什么时候过户给女儿,用什么方式交付,都写清楚。涉及房产车辆的,离完婚记得第一时间去办变更登记,拖到后面很容易出现一方反悔不肯配合过户的纠纷。 最后所有内容都得两个人共同签字,等你们去婚姻登记机关正式办完离婚手续,这份协议才会生效。要是你们俩只是私底下签了字,最后没去把离婚手续办下来,哪怕内容写得再周全也不产生法律效力。如果名下财产类型比较复杂,最好提前找专业律师帮忙梳理起草,尽量避开无效的坑。
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儿媳对父母房子是否有继承权
[律师回复] 很多人会默认儿媳能分到公婆的房子,其实从法律层面先得把关系理清楚,父母名下的房屋属于他们的遗产范围,儿媳本身不在法定继承人的顺位范围内,正常情况下是没有继承权的。 按照民法典继承编的明确规定,法定继承里的第一类继承人是配偶、子女、父母,第二类是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承正式开始后,只要有第一类继承人在世继承,第二类就完全不参与分配,只有第一类继承人全部不存在、没法继承的时候,才会轮到第二类继承人接手遗产。 当然也有特殊例外情况,如果儿媳在丈夫去世之后,一直对公婆尽了主要的赡养义务,比如长年累月承担公婆的大部分生活开支,日常照料的所有劳务也基本都是由她负责,这种情况下她就能直接作为第一顺位继承人参与遗产分配,哪怕之后她选择再婚,这份继承的权利也不会被剥夺,不受婚姻状态变化的影响。 除此之外,公婆完全可以自己做主,通过订立合法有效的遗嘱或是遗赠扶养协议,明确约定把这套房屋赠与儿媳。这种情况下儿媳拿到房屋所有权,是基于公婆自主处置个人财产的安排,不属于行使法定继承权的范畴,和前面的法定继承规则完全是两条路径。
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父母离世后三个女儿该怎么分财产
[律师回复] 父母去世后,遗产分配问题常常让子女发愁。如果父母留下合法有效的遗嘱,那就按遗嘱来分财产。父母有权在遗嘱里指定把财产分给一个或几个女儿,甚至可以部分或全部不给女儿。 要是没留遗嘱,那就按法定继承处理。依据《中华人民共和国民法典》,女儿是第一顺序继承人,在继承父母遗产时权利平等。通常情况下,三个女儿应平分父母的遗产,也就是把父母的全部遗产分成三份,每人一份。 但在一些特殊情况下,分配比例会有变化。比如,对父母尽了主要扶养义务或者和父母共同生活的女儿,分遗产时能多分。有能力和条件扶养父母却不尽义务的女儿,分遗产时可能少分甚至不分。要是几个女儿协商一致,也可以不平均分。 如果分割遗产时几个女儿有争议,她们可以先自己商量。要是商量不下来,还能找人民调解委员会调解,或者去法院起诉。
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打印且签字的遗嘱不公证有没有效
[律师回复] 1、打印出来并且签了字的遗嘱,就算不拿去公证,通常也是具有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定,立打印遗嘱的时候,需要有两个及以上的人在一旁见证。立下遗嘱的人和这些见证人都要在遗嘱的每一页上签字,还要写上具体的年、月、日。 2、一份打印遗嘱要想有效,关键得看见证程序是否符合规定,以及是不是遗嘱人真实的想法。只要满足了法律规定的这些形式要求,遗嘱就是有效的,公证并不是必须要做的。公证能让遗嘱的证明作用更强,因为公证机构会更严格地审查遗嘱人的行为能力、表达的意思是不是真的、遗嘱内容合不合法等方面。但没做公证也不会影响遗嘱本身的效力。 3、要是存在好几个有效的遗嘱,而且内容相互冲突,那就以最后立的那份遗嘱为准。不过,要是打印遗嘱在订立的时候没按照法定形式来,比如缺少符合条件的见证人,或者见证人没有在每一页上签字等等,就算遗嘱人签了字而且没公证,这份遗嘱也可能会被判定无效。所以,在立打印遗嘱的时候,一定要严格依照法律规定来操作,这样才能保证遗嘱是有效的。
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