建设工程纠纷 法律问答
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委托加工无合同出状况该如何处理[律师回复] 你需要先完成事实证据的固定工作。没有书面委托加工合同的情况下，要收集交易磋商记录、交付加工物料的凭证、工作成果交付单据、相关沟通记录、付款凭证等材料。这些材料可证明双方存在事实委托加工合同关系，以及对应的权利义务约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 你要先明确争议性质，再对应主张责任。 承揽人未按要求完成工作的，定作人可依据民法典第七百八十一条，主张对方承担修理、重作、减少报酬等违约责任。 定作人未按约定提供协助或支付报酬的，承揽人可依据民法典第七百八十二条、第七百八十三条，主张对方支付报酬，或依法行使留置权。 你可以优先选择协商的方式处理纠纷。协商不成的，可向被告住所地或者合同履行地法院提起诉讼。该类纠纷诉讼时效为三年。若涉及欺诈、重大误解等可撤销情形，相关权利人可在法定期限内行使撤销权。后续同类交易，建议补签书面合同明确各项条款，避免出现举证困难的问题。平台优选咨询...
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建筑材料采购合同管辖法院该怎么定[律师回复] 在处理建筑材料采购合同纠纷时，确定管辖法院是关键的第一步，这得按照相关法律规定来。 要是合同双方在书面协议里明确约定了管辖法院，比如选了被告所在地、合同履行地、签订地、原告住所地或者标的物所在地这些和争议有实际关联地方的法院，而且这个约定没有违反级别和专属管辖的规定，那就按这个约定来确定管辖法院。这就好比大家提前商量好，出了问题去哪里解决，这样能避免后续的麻烦。 要是双方没约定管辖法院，法律规定因合同纠纷打官司的，被告住所地法院或者合同履行地法院有管辖权。对于合同履行地，要是合同里明确约定了，就按约定的来；要是没约定或者约定不清楚，情况就不同了。如果是涉及给钱的争议，收钱那方所在地就是合同履行地；要是交付的是不动产，那不动产所在地就是合同履行地；其他情况，负责履行义务那一方所在地是合同履行地。像那种当场结清的合同，交易发生的地方就是合同履行地。 需要注意的是，建筑材料采购合同不适用专属管辖规定。 给大家的法律建议是，在签订建筑材料采购合同时，最好在合同里明确约定管辖法院，这样能在发生纠纷时快速确定解决问题的法院，节省时间和精力。要是没约定，就要根据上述规则准确判断管辖法院，避免因为管辖问题耽误诉讼进程。平台优选咨询...
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建筑工程合同纠纷管辖可自行约定么[律师回复] 建筑工程合同纠纷管辖一般不能自行约定。根据《民事诉讼法》，建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属专属管辖。 专属管辖排他性强，当事人不能通过协议改变。建设工程施工合同纠纷由不动产所在地，也就是建设工程所在地的人民法院来管辖。这么规定，是为了方便对建设工程实地勘查、调查取证等诉讼活动，也有利于案件执行。 要是当事人自行约定的管辖和法定专属管辖冲突，这个约定无效。实际诉讼时，法院会按法律规定，把案件移到有管辖权的建设工程所在地法院审理。 因此，处理建筑工程合同纠纷，当事人要知道这类纠纷管辖遵循专属管辖规则，不能随意约定管辖法院。遇到纠纷时，应及时向建设工程所在地法院提起诉讼，以此保障自身权益。律图平台咨询...
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施工延期的违约金该如何计算[律师回复] 1、在计算施工延期违约金方面，通常是按照意思自治来办，关键得看合同是怎么说的。要是合同里清楚写了施工方延期交付工程时要付的违约金标准，那就按这个标准算。打个比方，合同规定每延期一天，就按工程总价款的一定比例来支付违约金。只要这个约定不违反法律，对双方都有约束作用。 2、要是合同没说违约金怎么算，按照相关法律，违约的一方得赔偿因为违约给对方带来的损失。这时候，发包方得拿出证据证明施工延期给自己造成的实际损失，比如多花的场地租赁费用，或者错过最佳销售期带来的损失等等。赔偿的数额应该和违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能拿到的收益，但不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能造成的损失。 3、如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当降低或者提高违约金。判断违约金是不是比损失高太多，一般要以实际损失为基础，综合考虑合同履行的情况、当事人的过错大小以及预计能获得的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。平台专业咨询...
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工期出现拖延状况应由谁来承担[律师回复] 判断工期拖延的责任承担，要根据具体情况来确定。 要是因为发包人方面的原因，导致工期拖延。比如没按约定给施工场地、没及时交付图纸、没按时支付工程进度款等，按照《中华人民共和国民法典》，发包人得承担责任。这种情况下，承包人能要求顺延工期，还能要求赔偿因工期延误造成的损失，像停工、窝工、机械设备闲置这些费用都在赔偿范围内。 若工期拖延是承包人自己的问题。例如施工组织没做好、人员和设备不够、施工质量出问题要返工等，承包人就得担违约责任。发包人能按合同约定，让承包人支付逾期竣工违约金。要是工期延误给发包人造成别的损失，承包人也要赔偿。 如果是因为地震、洪水、战争等不可抗力因素，导致工期拖延。按照法律，双方一般都不用承担违约责任。但承包人要及时通知发包人，并且在合理时间内给出证明。双方需按照合同约定分担损失，工期也会相应顺延。律图辽宁
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律师说法·建设工程纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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