征地拆迁 法律问答
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物业能不能拆除小区业主违建的部分[律师回复] 物业没有直接拆除小区业主违建部分的权力。认定建筑物是否属于违建，这是行政权力范畴，得由相关行政主管部门依据城乡规划等法律法规来认定。像城管部门等有权机关，会根据具体的规划审批文件和法律规定，判断建筑是否违反建设规定。 拆除违建属于行政强制执行行为，只有有权的行政机关按法定程序才能实施。行政机关拆除前，要履行一系列法定程序，包括调查取证、作出责令限期拆除决定、催告、听取陈述申辩等。要是当事人不履行，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关才可依法强制拆除。 物业是小区的服务企业，职责是依据物业服务合同对小区进行日常管理和维护。物业能对业主的违建行为进行制止、劝阻，还应及时向相关行政主管部门报告，但无权自行拆除违建部分。要是物业擅自拆除，可能构成侵权，要对业主承担相应的赔偿责任。 所以，发现违建，物业得通过合法途径，协助行政机关处理。律图辽宁
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借他人之名建房拆迁对方不给钱怎么解决[律师回复] 借他人之名建房，拆迁时对方不给钱，有这些解决途径。 从法律上讲，“借名建房”若有约定，受法律保护，不过得有证据证明代建事实和权属约定。像双方签订的书面协议，明确实际出资建房人及房屋权益归属，或者聊天记录、转账记录等，都能辅助证明。 要是有证据，可先和对方协商，跟对方说明借名建房事实和约定，要求按约定分配拆迁补偿款。协商时要保留记录，比如聊天记录、通话录音等。 协商不成，可发律师函。找律师起草并发送，明确告知对方行为违法违约，要求限期支付补偿款，不然就采取法律措施。律师函有一定威慑作用。 若律师函也不管用，就向法院提起诉讼。向房屋所在地法院提交起诉状和相关证据，请求判决对方返还应得拆迁补偿款。法院会根据双方证据和陈述，判断借名建房事实是否成立。若成立，就会依法支持合理诉求。律图辽宁
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拆迁时占房不占地应如何处置[律师回复] 拆迁时碰到占房不占地的情况，得根据不同情形来处理。 要是房屋和土地的产权归属是一样的，按照《民法典》等法律规定，房子和土地一般遵循一体处分原则。也就是说，拆迁方只占房子却不占土地，这是不符合法律规定的。被拆迁人可以要求拆迁方对房屋以及它所占用的土地进行统一补偿。补偿方式通常有两种，一种是货币补偿，就是按照市场评估价来补偿房屋和土地的价值；另一种是产权调换，拆迁方要提供位置、面积差不多的房屋。 不过，也有特殊情况。比如房屋在建设的时候，没有拿到土地的合法使用手续，但这属于历史遗留问题。对于这样的房屋，被拆迁人可能没有合法的土地权益证明，但是房子已经建好了，而且有人居住使用。这种情况下，相关部门会根据具体情况妥善处理。一般会先进行调查认定，符合一定条件的，会给予适当补偿。 如果和拆迁方协商不成，被拆迁人也不用着急，可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。行政复议可以向上一级主管部门或者本级人民政府提出；行政诉讼则要向有管辖权的人民法院提起，要求拆迁方依法履行补偿职责。律图锦州
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拆迁房迟迟不交付究竟该怎么办[律师回复] 如果拆迁房一直不交付，大家可以按下面这些步骤来处理。 第一步，看看拆迁补偿安置协议。一般协议里会写清楚房屋什么时候交付，还有违约了要承担什么责任。要是拆迁方没在约定时间交房，那就是违约了。这时候，被拆迁人能按照协议要求他们担责，比如让他们支付违约金。 第二步，主动和拆迁方沟通。被拆迁人可以联系拆迁方，问问房子为啥交晚了，要求他们给出明确的交付时间和解决办法。说不定通过好好商量，能让拆迁方尽快交房。 要是沟通没用，就考虑发书面催告函。用书面形式要求拆迁方在一定时间内交房，并且告诉他们如果逾期就要采取法律手段了。发送催告函后，要保留好相关的送达凭证。 要是前面这些办法都不管用，被拆迁人可以去法院起诉。起诉的时候，要求拆迁方按协议交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。在打官司的过程中，得收集好各种证据，像拆迁补偿安置协议、催告函、和拆迁方的沟通记录，用这些来证明拆迁方违约，还有自己受到的损失。 这里要提醒一下，遇到拆迁房不交付的情况别慌，按照流程一步步来维护自己的权益。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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