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买二手房有无漏水问题?怎么解决
[律师回复] 按照购房合同里面的违约责任认定赔偿
孙威律师
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二手房贷款,已抵押,这个月了还没放款,怎么处理
[律师回复] 如果是正规银行要像银行询问情况,一般五到十五天就可以,最晚不超过三十天
孙威律师
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中介对二手房(出售)信息存在虚假宣传,与实际房屋的结构 楼层完全不符!老人(老年痴呆)76岁 患有严重心理疾病,没告知孩子 私自离家找 房源,在中介带领下与房主不到半天的时间,就催促老人交定金并 哄骗老人签定购房协议,这种协议能生效吗?
[律师回复] 拿出相关病例,可以主张协议无效
邢永宽律师
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱
[律师回复] 在购买二手房时,首要支付的税费即为契税。对于首套房来说,若房产总面积在90平米以下,则只须缴纳1%的契税; 然而,若房产总面积介于90至144平米之间,则需缴纳1.5%的契税;而若是房产总面积超过144平米,则需缴纳3%的契税。举例而言,假设购买了一套总价为80万且面积为110平米的二手房,则所需支付的契税将高达12,000元。以下为买卖房屋的具体操作步骤: 第一步,买方应全面了解所购房屋的整体状况和产权状况,并恳请卖方出示合法有效的证件以供查阅; 第二步,双方法律代表人在平等互利的基础上签署正式的房屋买卖合同; 第三步,一旦达成买卖共识,便可向当地的房地产交易管理部门进行申请,接受相关部门对合同内容的审核与评估; 第四步,在获得审批通过之后,便可开展立契环节,这是正式签署买卖协议的重要环节; 第五步,在完成上述法律程序之后,买方应按照规定缴纳相关税费; 第六步,待税收缴纳完毕,双方即可共同前往有关机构办理房屋所有权转移登记手续,确认房屋所有权的转移; 最后一步,在卖方顺利交付房屋并结算所有物业费用之后,双方的房屋买卖交易便全面履行完毕。
房产纠纷律师...
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二手按揭房交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述: 首先,买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议,这样才能确保权利义务明确无误;第二步,需按照约定支付定金或首付款等款项。 然后,便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。 这一过程中,购房者需要与相关金融机构签订贷款协议;在上述工作完成后,接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记,以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单;之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续,同时办理房产证书和抵押凭证;待所有程序走完后,便可以领回过户回执,静静等待银行发放贷款即可。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示?
结婚证上是不会显示的二婚的,结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续,在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏,会从“已婚”变为“未婚”。
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2024-06-14
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购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定:“在房屋交付过程中,购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外,不得以其他理由拒绝办理交接手续,交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理,购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。
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2024-06-14
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