离婚时未分割的夫妻共有房产如何处理
[律师回复] 很多人办理离婚手续时,会因为房产证件没办下来,或是双方都暂时没精力处理大额财产等情况,没把共有房产的分割写进离婚协议或是生效判决里,这类后续遗留的房产纠纷完全有明确的合规解决路径。
两人离婚后随时可以坐下来慢慢商量房子的处置方式,不用被之前的离婚流程绑定,完全可以按各自的实际需求谈妥方案,比如约定整套房产归其中一人所有,拿房的人按市场价折算现金补偿给另一方,也可以约定两个人按不同比例共同持有房产,后续等子女成年之后再过户到孩子名下,所有协商出来的结果只要是双方自愿签字确认,都具备相应法律效力。
要是双方谈了好几次都没法达成一致,直接带着房产相关的证明材料去法院起诉就可以。只要法院核查下来这套房子确实是当初离婚时完全没涉及处理的夫妻共同财产,就会按照法律规定支持分割诉求。
法院最终判决房产归属比例的时候,会优先偏向直接抚养孩子的一方,还有婚姻关系里没有过错的弱势女方。要是有人之前故意藏起共有房产的产权信息,偷偷把房子转手卖掉甚至故意砸毁房产抬升处置成本,这类有恶意侵害共同财产行为的人,最后能分到的房产份额会被大幅调低,甚至有可能完全拿不到对应房产份额。
大家要注意对应的时间限制,从自己发现这套没被分割的共同房产的第二天开始算,三年内必须主动提交起诉材料,超出时间再主张权益,很可能得不到法院的支持。