债权债务 法律问答
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您好，我想咨询债务问题。别人欠我钱已经逾期3年，现在人避而不见，敲门不开，电话不接，车每天停楼下。如果我找律师走法律程序，我手欠条字据完整保赢，能不能帮我追回债务？[律师回复] 结论：欠条完整、逾期3年，只要这3年里你催过或他承认过，就没过诉讼时效，照样能起诉要回。 展开：普通借款诉讼时效是3年，从约定还款日或你首次催款起算。如果你这3年中有催讨记录（聊天、短信、录音）或对方还过一点、认过账，时效中断重新算，没过期。就算真快过了，起诉法院不主动查时效，对方不提就没事；对方提了才败诉。所以：整理欠条加转账加催款证据；先发正式催一次，留证；直接去法院立案，标的清楚胜诉率高。胜诉后他仍不还，申请强制执行查他财产。别因为三年就放弃，证据在就有戏。顺带，催款别断，每年至少留一次证据，时效才一直有效，别三年不吭声，等想起来已过期为时已晚。起诉前可先发律师函施压，很多人收到函就肯还了，省去开庭麻烦。贾凤强律师
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个人和个人借款，欠条上写着如果不能安期偿还可以用房子或者车低压，这个合法吗？[律师回复] 个人之间在欠条上约定用房子或车抵押，这个约定本身是合法的，但有几个关键点要注意。首先，房子和车属于不动产和特殊动产，抵押必须去不动产登记中心或车管所办理抵押登记，否则抵押权不成立，不能对抗第三人。其次，如果欠条上写的是“到期不还直接用房子或车抵债”，这属于流押条款，是无效的，法律不允许债务到期前直接约定抵押物归债权人所有。正确做法是：到期不还，你可以通过协商或诉讼，要求拍卖变卖抵押物优先受偿。建议尽快补办抵押登记手续，并保留好欠条原件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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