征地拆迁 法律问答
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房屋损失鉴定机构的收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于房地产鉴定费用收取的规范如下： 第一类别范畴内的房产，鉴定费用的标准为每平方米人民币2.7元，若该类房产面积在200平方米以下，则其收费总额为500元；对于第二类别范畴内的房产，鉴定费用的标准为每平方米人民币2.25元，若该类房产面积在200平方米以下，则其收费总额为400元；而对于第三类别范畴内的房产，鉴定费用的标准为每平方米人民币1.8元，若该类房产面积在60平方米以下，则其收费总额为300元。 法律依据： 《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。法律咨询顾问
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物业维修主管到需要拆除我家墙需要赔偿我吗[律师回复] 解析： 若房屋结构中的承重墙体被擅自拆除，则相应的民事责任应当由注册登记的物业管理部门及实际实施拆除行为的业主共同承担。 在出现此种情况并因此导致他人权益受损时，应由拆除墙体的业主对权益受损害方承担起侵权责任，给予充分赔偿。 这主要源于拆除者严重违背了城建相邻关系的法规条款，且注册登记的物业管理公司未能尽职履行其管理义务而导致事故发生。 法律依据： 《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条 违反本擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。法律咨询顾问
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拆迁房得到的房子可以继承给下一代吗[律师回复] 解析： 如果拆迁安置房属于被继承人合法拥有的财产范围内，那么该继承人有权依照法律规定，以遗嘱形式对该套房产进行处理。若涉及其从征收拆迁中获得的安置房，由于房屋所有者已经离世，故其继承人需首先前往公证机关办理继承权公证事宜，并在完成后缴纳相应的土地出让金至市国土资源局。在此基础上，继承人接续向房地产管理部门申请房屋权属登记，需提交当地房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证原件、有效身份证明文件、婚姻状况证明、以及必要的房屋所有权证配图等相关材料（由具备相关资质的房地产测量机构提供）。至此，便可在相关房地产注册机构办理房产继承转移登记手续了。 法律依据： 《民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。法律咨询顾问
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施工导致房屋开裂怎么赔偿[律师回复] 解析： 首先，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文明确，凡是由于行为人有故意或是过失的过错，侵犯了他人的合法民事权益而引发损失的，应当负起侵权的法律责任。 因此，施工方在进行施工活动的过程中，若导致房屋出现裂痕的现象，进而导致伤害情况发生的话，他们必须承担相应的赔偿责任。 赔偿的具体方式主要是针对性地做到恢复原状和消除危险。 这也意味著，若由施工导致的房屋开裂问题需要修复，施工方有义务将其修复至原始的安全状态。 假如房屋无法修复至原有状态，抑或是修复所需要的费用过高昂，那么，基于此类情况，双方可共同商讨推出其它的赔偿措施，例如直接支付赔偿款等等。 在关于赔偿方面的讨论与商议上，各方均可委托专门的机构来进行房屋受损程度的评估工作，以确定实际的修复费用或者需要支付的赔偿款项等事宜。 倘若各方依然无法就赔偿问题达成共识的话，那么受害的一方可向当地的人民法院提交起诉申请，请求法院对施工方在侵权事项中所承担的法律责任以及赔偿额度做出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》，如果施工导致他人房屋开裂，施工单位需承担赔偿责任，包括修复房屋所需的费用和相关的损失。财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。如果施工单位不能证明已经设置了明显标志和采取了安全措施，应当承担侵权责任。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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买房合同需要公证吗 购房合同如何公证不是必须的。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。1.1w浏览 2024-06-01
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购房委托书公证是怎么样的房产权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(、幢、楼、单元)、房产权情况、委托的限和委托的期限等，从而更好的维护自己的利益。3.2k浏览 2024-06-01
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南京经济适用房新政策是怎样的1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。5.2k浏览 2024-06-01
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