房产纠纷 法律问答
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铁岭-郭春杰...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房房产交易税费是多少[律师回复] 解析： 通常情况下，二手房交易需涉及的税费包括如下几个方面： 首先，购房者所需支付的税费： 1.契税： 按照房屋购买金额的1.5%计算（如房屋面积超过144平方米则需要支付3%的契税，而面积在90平方米以内且属于首次购房的客户则可享受优惠，只需缴纳1%）； 2.印花税： 按照房屋购买金额的0.05%计算； 3.交易手续费： 每平方米收取3元； 4.测量费用： 根据各个地区的具体规定来确定，详情请咨询当地相关部门； 5.权属登记费和取证费： 同样根据各地政策不同而有所差异，一般来说这两项费用加起来不超过200元； 6.中介服务费，按房价的1%收取。 其次，售房者需负担的税费： 1.印花税： 同样为房屋购买金额的0.05%； 2.交易手续费： 每平方米收取3元； 3.中介服务费： 按房价的2%收取； 4.营业税，根据售房时间的长短有不同的税率，如果房屋产权证尚未满五年需要支付房款总额的5.5%作为营业税； 5.个人所得税，如果房屋用于出售前已满五年且是业主的唯一住房，则无须支付此项税费。 若房屋产权证上的日期不满五年，则要从盈利部分中扣除20%或按照房屋购置价格的1%征收个人所得税。 以上信息仅供参考，具体实施方法可能因地域、政策等因素存在差别。 希望能对您有所帮助，祝您买卖顺利。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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二手房费用有哪些[律师回复] 解析： 依据现行的国家相关法律法规之具体要求，若您有购买二手住房之意愿，必要向相关机构交纳之费用类型大致可以分为如下五种： 首先，房屋价款： 即购买房地产所得的最终成交价格；其次，中介服务费： 这是指您委任中介公司进行交易时所需支付的金额； 再次，契税： 对于购买二手物业而言，契税无疑是必交之费用，其税率通常维持在3%左右；最后，印花税和权证登记费： 此两项均需根据评估结果如实计算后予以支付。 然而，并非所有的二手住房交易都必须支付上述所有费用，如若您并未委托中介参与购买过程，则无需支付中介服务费。 在进行二手住房交易中，买卖双方均应遵循相应的义务，负担相应的费用支出。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买新房契税要什么时候交？1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。10w+浏览 2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些？房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。5.6k浏览 2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的？根据国家关于公租房政策的规定，申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件，在满足条件之后，具体提出租赁请求时，需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。1.1w浏览 2024-06-01
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