征地拆迁 法律问答
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动迁协议只有被拆迁方签字有效吗[律师回复] 动迁协议要生效通常得双方签字。被拆迁方单独签字，而拆迁方没签，协议往往不能完全生效。动迁协议是拆迁方和被拆迁方就拆迁事务达成的一致意见，双方意思表示都得明确展现。被拆迁方签字而拆迁方未签时，协议内容可能不被对方认可，后续履行或产生纠纷时，协议效力认定会有争议。不过要是协议明确规定签字生效条款，且被拆迁方签字符合约定，在特定条件下可被认定有效。 解决措施和建议：在签订动迁协议时，双方应仔细审查协议内容，确保达成一致后再签字。如果被拆迁方先签字，要及时催促拆迁方签字。如果存在特殊情况仅有一方签字，应在协议中详细注明相关情况并约定后续处理方式，避免日后产生争议。律图辽宁
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拆迁分房是必须本人去吗[律师回复] 结论： 拆迁分房不必须本人去，可委托代理人办理，但不同地区可能有特殊要求，需提前向当地拆迁管理部门了解清楚。 法律解析： 从法律层面来讲，依据《中华人民共和国民法典》中代理的规定，代理人在授权范围内以被代理人名义实施民事法律行为，对被代理人产生效力。所以在拆迁分房时，委托人出具经公证的授权委托书，明确委托事项与权限范围后，受托人就能代表委托人参与分房流程、行使相关权利。 然而在实际操作中，不同地区的拆迁政策和流程存在差异。部分地方出于确保分房公正性和合法性的考虑，会要求本人在特定环节亲自到场，比如确认身份、签署重要文件等。为了顺利完成拆迁分房手续，避免因不了解规定而产生麻烦，建议当事人提前向当地拆迁管理部门详细咨询具体要求，并严格按照规定办理相关手续。若对拆迁分房的相关法律问题还有疑惑，可向专业法律人士进一步咨询。律图辽宁
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旧房子拆迁拿钱用无产权做担保要怎么解保[律师回复] 无产权担保确实潜藏着一定的风险。要想实现解保，首要的一步就是得弄清楚这个担保行为到底合不合法、规不规范，有没有与之相关的法律文件以及办理手续。倘若担保行为存在一些不足之处，那么就可以和相关的各方进行协商沟通，努力达成一个能够解除担保的协议。要是碰到了法律纠纷的情况，那就得根据具体的情形，借助法律途径来解决问题，像是向法院提起诉讼，请求法院判定担保无效或者解除担保等。在整个处理的过程当中，一定要特别注意留存相关的证据，像拆迁协议、担保协议等，只有这样才能更好地维护自身的合法权益。另外，还得对当地的拆迁政策以及相关的法律法规有充分的了解，保证解保的行为是完全符合法律规定的。总而言之，解保这个过程是比较复杂的，必须得格外谨慎地去处理，不能有丝毫的马虎大意。律图葫芦岛
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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