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张律师你好,一楼业主把窗户改门去哪里投诉
[律师回复] 对你有什么具体的影响吗?
孙云伟律师
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屋里的可视门铃显示屏不显示了,我找物业了,物业说室内自己掏钱修好,说过保修期了,室外的物业管理。
[律师回复] 你好,你的问题是什么???
孙云伟律师
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长期不住的房子物业费可以减免吗
[律师回复] 解析: 1.即便房屋处于无人居住状态,业主依然需要按时缴纳物业费用,无法享受减免政策。 2.由于业主已经完成交房手续,是否居住则属于个人决定,然而物业公司仍然需要承担公共区域的安全防护和清洁维护工作,因此不能给予相应的费用减免。 3.然而,对于特定情况下的物业费负担,业主可与物业管理方进行深入沟通和商议予以减轻。例如,一年内产生的物业费用通常可酌情减少一个月,但最高额度不得超过总费用的70%。这主要是考虑到业主在入住前,尚未开始使用电梯及公共照明设施,也没有家庭人口产生生活垃圾等因素,从而为物业公司节约了部分运营成本。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
法律咨询顾问
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车位未使用需要交管理费吗?
[律师回复] 解析: 关于未曾使用停车场是否应当支付管理费的问题应区别对待。 首先需确定的是,停车场收费机制是采取一次性的全额固定金额收取方案,抑或是根据消费者实际使用的次数进行收费。若为前者,不论个体实际上是否有停放在该停车场内,都将被要求全额缴纳相关管理费用;反之,若采取后一种收费方式,那么消费者只需为其实际使用过的次数支付费用,而对于未曾启用的停车时段无需接受额外的费用义务。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
法律咨询顾问
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我买的房子已经入住三年,但由于一些问题一直没通过竣工验收,物业公司能收取物业费吗
[律师回复] 你好,你是不是已经3年没有缴纳物业费了
孙云伟律师
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律师说法·房产纠纷
中国企业土地使用税规定是什么?
中国企业土地使用税规定是使用中国境内的城镇土地的话,都是需要缴纳使用税的。当然这里仅限的是真正的土地,主要是在城市,县城,建制镇和工矿区范围内,所使用的土地都是属于征收的对象。
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2024-06-14
律图法律咨询
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广西物业管理条例实施细则
乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下,具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。
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2024-06-14
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物业维修基金的用途主要是什么
物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备,比如小区的某些公共健身器材坏了的话,维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的,这种情况下就可以使用业主交的维修基金。
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2024-06-14
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