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租房合同只签字没按手印算吗[律师回复] 关于租房合同只签字未按手印是否有效的问题，这里给大家说一下。 1. 通常情况下是有效的。签字和按手印在法律上效力是一样的，它们都代表着对合同内容的确认和认可。 2. 从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书形式订立合同，当当事人都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。在实际操作中，不管是签字还是按手印，只要能清楚表明当事人真实的想法，那合同的效力就能得到认定。 3. 不过要注意，要是合同里明确讲了必须签字并且按手印合同才生效，那只签字的话可能就有风险了。 总的来说，一般情形下租房合同只签字没按手印有效。但为了防止后续出现争议，还是建议大家在签租房合同时，尽量既签字又按手印。律图葫芦岛
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房东不给签合同怎么办[律师回复] 要是房东不给签合同，那很有可能就属于违约。按照《民法典》的规定，租赁期限要是超过六个月，就应该用书面形式来订立合同。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限的话，那就会被视为不定期租赁。 你可以先去找房东沟通一下，清楚地跟他说要签订书面合同，还有合同里的相关条款，像租赁期限、租金、押金之类的。要是房东还是拒绝，那你就把和房东的沟通记录等证据保留好，这样就能证明你们双方有租赁的意向。 要是之后发生了纠纷，你就可以根据相关的法律规定，去法院提起诉讼，让房东承担违约责任，比如赔偿因为没签订合同而带来的损失等等。同时，你也可以向相关部门去投诉，好好维护自己的合法权益。律图葫芦岛
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租房合同没有规定违约金违约怎么处理[律师回复] 通常来讲，如果租房合同里没有对违约金作出规定，要是有一方违约了，那么守约的那一方就可以要求赔偿实际遭受的损失。这里说的实际损失包含因为违约行为而直接产生的损失，还有能够预见到的间接损失。比如说，违约方提前结束租房，这就会让出租方在房屋空置期间损失租金，这就是一种实际损失。 守约方得拿出证据来，证明实际损失确实存在，并且要明确具体的数额是多少。要是双方在赔偿的事情上没办法达成一致意见，那守约方就可以向法院提起诉讼，之后由法院根据案件的具体情况来进行判断和作出裁决。 大家要注意，即便合同没有规定违约金，也得按照法律的规定和公平的原则来确定违约方应该承担的责任。不能因为合同没写就不追究违约方的责任，这样才能保障双方的合法权益，让违约行为得到应有的惩处，也让合同的履行更加有保障。律图葫芦岛
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商铺租赁合同没到期毁约如何赔偿[律师回复] 在商铺租赁过程中，如果租赁合同还没到期就毁约了，那通常是要承担违约责任的。都是按照合同里事先约定好的违约金条款来进行赔偿。要是合同里面没有约定违约金，或者约定得不太清楚，那守约方就可以主张实际损失的赔偿。这里的实际损失包括因为违约行为而直接导致的损失，比如说原本的店铺没法继续用了，得去寻找替代店铺所产生的费用，还有之前为这个店铺做的装修，因为违约而不能用了所造成的损失等等。具体赔偿的金额得根据实际情况来确定，总的原则就是要能够弥补守约方因为违约行为而遭受的全部损失。而且，守约方也有权利选择要求继续履行合同，不过这得看继续履行合同是否还有实际的可能。如果双方在赔偿的事情上没办法达成一致，那就可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决，这样才能保障双方的合法权益。律图葫芦岛
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租房者未到期要解约怎么处理[律师回复] 租房者未到期解约需根据不同情况妥善处理。 1. 遵循合同约定。若租赁合同中有关于提前解约的明确约定，例如需支付特定数额违约金等条款，那么双方应严格按照约定内容执行，这是保障双方权益的基础。 2. 无约定时出租方维权。当合同未对提前解约作出约定，租房者提前解约属于违约行为。此时，出租方有权要求租房者承担违约责任，并赔偿因提前解约带来的损失，像房屋空置期间的租金损失等。 3. 法定事由解约。若存在法定解除事由，如租赁房屋危及人身安全等严重影响居住的情况，租房者可依法解除合同，此情形不算违约，无需担责。 4. 协商解约。若双方能协商一致提前解约，应当签订解约协议，清晰明确双方权利义务的终止以及其他相关事宜，避免后续产生纠纷。 建议在签订租赁合同时，双方应尽可能详细地约定提前解约的相关事项，明确各自权利义务，以防纠纷发生。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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