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优先承租权是否是法定权利
[律师回复] 1.优先承租权在部分情形下是法定权利。城镇房屋租赁期满,承租人继续使用且出租人无异议,原合同继续有效,租期变为不定期。若房屋在租期内所有权变动,承租人在同等条件下有优先承租权。 2.部分地方性法规也规定了优先承租权。 3.并非所有租赁都有法定优先承租权,无法律规定时,当事人可在合同中约定。 4.符合法定或约定条件,承租人可借此维权。
律图辽宁
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楼顶排水管漏水怎么办
[律师回复] 楼顶排水管漏水应先明确责任主体再处理。责任主体及处理方式如下: 1.若排水管属公共部分,由物业服务企业负责维修养护。业主应及时告知物业,要求其在合理期限内维修,费用从住宅专项维修资金中支出。 2.因相邻业主使用不当致排水管漏水,受损害业主可先与对方协商,要求其承担维修和赔偿责任。协商无果,收集照片、视频、损失清单等证据,向法院起诉要求对方担责。 3.排水管在质保期内出现质量问题,可要求开发商承担维修责任。 建议业主发现漏水及时采取行动,明确责任主体,协商时保持理性,收集证据要全面,以合法有效方式解决问题。
律图辽宁
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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
5解答
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承包地在承包期内,承包人可以转让吗?
[律师回复] 在承包期内,承包人可以转让承包地。但要符合一定条件,转让需经发包方同意,受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让,先找有意向的受让方,然后和受让方协商转让事宜,达成一致后,向发包方提出转让申请,获同意后,和受让方签订书面流转合同,明确双方权利义务。
吴亮律师
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房屋买卖单方违约责任该如何承担
[律师回复] 1.房屋买卖单方违约需担责,若合同有违约金约定,违约方应按约支付。约定违约金与实际损失不符时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任,受损方可要求违约方赔偿实际损失,含直接损失和可得利益损失。守约方在无法律或事实履行障碍时,还能要求继续履行合同。 2.建议违约方及时与对方沟通协商,主动承担违约责任,避免纠纷扩大。受损方要及时收集保存好相关损失证据,如中介费发票、利息支付凭证等,以便主张赔偿。若双方协商不成,可通过法律途径解决,向法院或仲裁机构寻求公正裁决。
律图辽宁
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