房产纠纷 法律问答
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农村自建房公证有效吗[律师回复] 关于农村自建房公证的有效性，有以下几点需要了解： 1. 在一定条件下有效：农村自建房公证是有意义的，它能明确房屋产权归属等相关事宜，让房屋的法律效力更强。比如建房手续都合法合规，那公证就能很好地保障当事人权益，避免以后出现产权方面的纠纷。 2. 产权认定有特殊性：农村自建房的产权认定和一般情况不太一样，因为会受到农村土地政策等因素的影响。 3. 违法违规建房情况：要是建房的时候存在像未批先建这种违法违规的情况，那即使做了公证，也可能没办法彻底解决产权问题。 总体来说，农村自建房公证要是符合法律规定以及相关程序，一般是有效的。但具体是不是有效，还得结合实际的建房情况来综合判断。律图葫芦岛
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租房合同只签字没按手印算吗[律师回复] 关于租房合同只签字未按手印是否有效的问题，这里给大家说一下。 1. 通常情况下是有效的。签字和按手印在法律上效力是一样的，它们都代表着对合同内容的确认和认可。 2. 从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书形式订立合同，当当事人都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。在实际操作中，不管是签字还是按手印，只要能清楚表明当事人真实的想法，那合同的效力就能得到认定。 3. 不过要注意，要是合同里明确讲了必须签字并且按手印合同才生效，那只签字的话可能就有风险了。 总的来说，一般情形下租房合同只签字没按手印有效。但为了防止后续出现争议，还是建议大家在签租房合同时，尽量既签字又按手印。律图葫芦岛
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法拍房的保证金什么时候退[律师回复] 结论： 法拍房保证金退还时间因竞买结果及后续情况而定。未竞得在竞价结束后二十四小时内退还，竞得则冲抵价款，悔拍不予退还，因法院原因中止或撤回会及时退还。 法律解析： 依据司法拍卖程序规定，当竞买人未成功竞得房产时，为保障其资金及时回流，保证金会在竞价程序结束后二十四小时内按原支付路径退还。若竞买成功，缴纳的保证金就会直接冲抵购房款，成为交易价款的一部分。而一旦买受人悔拍，这不仅破坏了拍卖秩序，也损害了其他竞买人和相关方利益，所以保证金不予退还。法院会另行组织拍卖，原买受人不能再参与。要是因法院自身原因致使拍卖中止或撤回，出于公平公正原则，保证金也应及时退还。如果在法拍房过程中，你对保证金退还等法律问题有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。律图辽宁
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公证处公证的房子可以撤销吗[律师回复] 经公证处公证的房子相关公证在特定情形下可撤销。具体如下： 1. 若公证存在重大错误，如内容与事实严重不符，当事人可向公证处申请复查并要求撤销。需在收到公证书一年内提出复查申请，超一年但有正当理由的也可申请。 2. 当事人、利害关系人若发现公证书存在其他可撤销情形，如公证程序严重违法等，可向出具公证书的公证机构申请复查。 对于可撤销的公证，若复查后确认公证书内容违法或与事实不符，公证机构应撤销并公告。 建议当事人发现问题及时收集相关证据，在规定时间内提出复查申请。若超期且无正当理由，申请可能不被受理，所以要重视申请时效，确保自身合法权益得到维护。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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