征地拆迁 法律问答
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企业土地转让需要什么手续[律师回复] 1、签订土地转让合同是土地转让的首要步骤，要仔细明确双方的权利义务以及转让价格等关键内容，避免后续产生纠纷。例如合同中要规定土地的具体位置、面积、用途等信息。依据《中华人民共和国土地管理法》中关于土地使用权出让、转让的规定，土地转让应当签订书面合同。 2、进行土地评估能合理确定土地价值，为交易价格提供可靠依据。评估过程需专业机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。依据《中华人民共和国资产评估法》，从事资产评估活动，应当遵守法律、行政法规和评估准则，独立、客观、公正地进行评估。 3、向相关部门提交转让申请时，要确保提交的材料齐全，如土地出让合同、评估报告等。各部门对于材料的要求可能有所不同，要提前了解清楚。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 4、缴纳土地增值税、契税等相关税费是土地转让的重要环节，要按照规定的税率和时间及时缴纳。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 5、办理土地使用权变更登记手续时，要提交土地转让合同、税费缴纳凭证等材料，确保登记信息的准确性。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。 6、领取新的土地使用权证标志着土地转让流程的完成，但仍需注意后续的管理和使用，避免违反相关法律法规。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。律图长春
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公司土地分割转让能办证吗[律师回复] 结论：公司土地分割转让能否办证取决于具体情况，符合规定且手续齐全可办证，否则可能无法办证。 法律解析：根据《土地管理法》等相关法律法规，土地分割转让需满足一定条件。 首先，土地必须已取得合法的土地使用权证，这是转让的基础。同时，要符合土地利用总体规划和城市规划等规定，以保障土地的合理利用和城市的有序发展。若存在权属纠纷，会影响土地的合法性，导致无法办证。未缴纳相关税费，也不符合规定，不能办理分割转让手续。此外，不符合分割转让条件，如土地用途不允许分割等，也会使得办证受阻。办理土地分割转让时，需提交申请书、土地使用权证、规划许可证等一系列资料，这是对转让行为的规范和审核依据。按照法定程序向国土资源等部门申请办理，能确保整个过程的合法性和合规性。如果您对公司土地分割转让办证事宜有疑问或需要进一步了解相关法律规定，欢迎随时向专业法律人士咨询。律图长春
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农村土地交换协议书是否具有法律效力[律师回复] （一）关于农村土地交换协议书有效条件的进一步解释 交换双方具备相应民事行为能力：这意味着参与土地交换的双方必须是能够独立进行民事活动、对自己的行为及其后果具有认知和判断能力的主体。一般来说，年满18周岁的成年人或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，具备完全民事行为能力，可以独立进行土地交换等民事活动。限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人）实施的土地交换行为，需经其法定代理人同意或者追认后才有效。 土地来源合法且在可流转范围：土地必须是通过合法途径取得的，比如通过家庭承包方式依法取得的承包经营的耕地等。同时，要注意不是所有农村土地都可以随意交换流转，像宅基地的流转就有严格的限制，一般只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间进行。 协议内容体现真实意思表示：双方在签订协议时，必须是出于自愿，真实地表达自己想要进行土地交换的意愿，不存在一方欺骗另一方或者用胁迫手段迫使对方签订协议的情况。例如，一方不能通过隐瞒土地存在质量问题等欺诈手段诱使对方签订交换协议。 遵循法定程序：土地交换需要按照法律规定的程序进行，比如向发包方备案。发包方对土地交换情况进行了解和登记，有助于保障土地流转的规范和有序，也能保护其他相关方的合法权益。 （二）协议有效时双方的权利义务及违约处理 当农村土地交换协议书满足上述条件而有效时，双方就应当按照协议的约定，全面履行各自的权利和义务。比如，按照约定的时间完成土地的交接，在土地使用过程中遵守相关规定等。 如果一方违反协议，另一方首先可以尝试通过友好协商的方式解决问题，双方可以就违约方如何承担责任、如何弥补损失等进行沟通协商，争取达成一致的解决方案。 若协商不成，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定和协议约定，对双方的权利义务进行认定，并判决违约方承担相应的法律责任，如赔偿损失、继续履行协议等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，对于农村土地承包经营权的流转，相关法律规定应当遵循一定的程序和原则，以保障土地流转的合法、有序进行。5解答 3.2w浏览
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自己的地皮别人盖了咋办[律师回复] （一）如果发现他人未经同意在自己享有所有权的地皮上盖房，要第一时间要求侵权人停止侵权行为也就是拆除房屋。这是因为根据《民法典》中物权篇相关规定，所有者对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，他人擅自使用地皮盖房侵犯了所有者的权益。 （二）若侵权人拒绝拆除，要积极向法院提起诉讼。在这个过程中，准备好能证明自己对地皮拥有所有权的证据是很关键的，像土地使用证之类的材料就可以。这是因为在诉讼中，需要用证据来支持自己的诉求，法院会依据证据进行判决。 （三）要注意诉讼时效的问题，一般是三年，从知道或者应当知道权利被侵害的时候开始计算。所以一旦发现侵权行为，就要尽快行动，避免因为超过诉讼时效而失去法律的保护。 法律依据： 《民法典》中物权篇第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。5解答 3w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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