土地房产 法律问答
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出租人单方终止合同该补偿多少钱[律师回复] （一）合同有约定违约补偿条款的，严格按照合同约定执行，一般是出租人支付事先约定数额的违约金或者按照租金的一定比例进行赔偿。 （二）合同没有约定的，承租人可以要求出租人赔偿实际损失。直接损失方面，像寻找新租赁房屋产生的费用、搬家费等都可主张；间接损失方面，若租赁房屋用于经营，因合同提前终止导致的经营损失也能要求赔偿，但需要有充分证据证明。 （三）双方对补偿金额协商不一致时，承租人可以通过诉讼途径解决，由法院依据实际情况判定合理的补偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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承租人违约装修赔偿事宜怎么定[律师回复] （一）若双方有关于承租人违约装修赔偿的约定，严格按照约定的内容执行。 （二）若没有约定且承租人未经出租人同意装修，出租人有权要求承租人将房屋恢复原状，若造成损失还可要求赔偿，装修费用承租人自己承担。 （三）若经出租人同意装修且合同提前终止，因承租人违约致合同解除，出租人无需补偿装修残值损失；因不可归责于双方的事由或出租人违约导致合同解除，装修残值损失按公平原则双方分担或由出租人赔偿，赔偿金额可通过评估确定装修现值损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。律图法务在线
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厂房租赁违约违约金的标准是多少[律师回复] （一）若合同有违约金约定，违约方需按约定支付。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如租金损失较小但约定违约金极高，受损方就可请求降低。 （二）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时能预见的损失范围。 （三）在实践里，法院会综合合同履行状况、当事人过错程度等，依据公平和诚信原则来确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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厂房租赁违约需赔付多少金额[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出，请求适当降低；若觉得约定的违约金过低，守约方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，要依据违约行为给对方带来的实际损失确定赔偿金额，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失。守约方要负责证明这些损失的存在。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地优选咨询...
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