房产纠纷 法律问答
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乡下的房子没有房产证怎么办[律师回复] 乡下房子没有房产证，要依据不同情形来处理。 1. 手续不全的情况。比如缺少用地审批、建设规划许可等，这种需及时向当地乡镇政府相关部门咨询，按照要求补齐手续，随后申请办理房产证。这能让房屋产权合法化。 2. 历史遗留问题。在规定时间节点前建成但不符合现有规范的，部分地区会出台专门政策认定和处理。要关注当地政府公告或者咨询村委会，掌握此类政策及申请流程。通过政策途径妥善解决历史遗留难题。 3. 非法占地、违规建设房屋。此类房屋违反法律规定，不仅难以取得房产证，还可能面临拆除风险。 总之，乡下房屋没有房产证时，先确定具体原因，然后依法依规找到解决办法，保障自身合法权益。律图延边
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买房子只有夫妻双方一人签字可以吗[律师回复] （一）对于房屋是夫妻一方个人财产的情况，产权人自行决定买卖并签字，交易可正常进行。 （二）房屋为夫妻共同财产时：二手房交易里，若另一方事后认可签字，合同有效；若买房人善意取得，合同同样有效；若买房人明知是共同财产却只与一方签约，合同效力有问题。 （三）新房买卖建议夫妻双方都签字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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