房产纠纷 法律问答
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南关区-韩伟律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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付款超时买房，违约金计算方法是什么[律师回复] 结论： 付款超时买房的违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则主张赔偿逾期付款损失，违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事活动应遵循契约精神。购房合同若明确约定了违约金数额或计算方式，就应依约履行，这体现了合同的自治性。若合同未约定，为弥补守约方损失，可参考逾期款项利息确定赔偿额。当违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合多方面因素进行衡量。在购房交易中，付款超时违约金的计算较为复杂，若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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租约没到期中介让搬走应该怎样赔偿[律师回复] （一）明确违约责任承担方式。若租约没到期中介让搬走构成违约，合同约定违约金的，中介按约定支付；约定定金的，适用定金罚则，中介双倍返还定金。 （二）要求赔偿实际损失。合同未约定违约责任时，租客可要求中介赔偿重新找房费用、搬家费用、租金差价等实际损失，并提供相关费用凭证。 （三）协商不成可起诉。若协商赔偿不成，租客收集租赁合同、损失凭证等证据，向法院起诉中介违约责任，要求其承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图法务在线
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小区有一半业主不交物业费怎么办[律师回复] （一）物业公司书面催告欠费业主，明确告知其缴费义务和逾期后果，经催告在合理期限内仍不交纳的，可提起诉讼或申请仲裁。 （二）在诉讼或仲裁过程中，物业公司要提供物业服务合同、履行服务的证据等，以此证明已依约提供服务，业主应按约定缴费。 （三）若业主以未享受或无需接受相关物业服务抗辩，通常不会得到法院支持；若业主有证据证明物业未按合同约定提供服务，可要求减收物业费。 （四）物业公司应提升服务质量，加强与业主沟通，及时解决业主合理诉求，避免此类情况发生。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。平台精选咨询...
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